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Prédio Comercial de 2 Andares na Av. Ayrão, Centro, Manaus/AM , Centro , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Manaus! Este prédio comercial de 2 andares, localizado no coração do Centro, oferece uma excelente infraestrutura para o seu negócio. Com 80m² de área construída e um terreno de 318,50m², o imóvel conta com recepção, diversas salas, edícula e vagas de estacionamento. Ideal para escritórios, clínicas ou qualquer empreendimento que necessite de espaço e boa localização. A proximidade com a Avenida Ayrão garante visibilidade e fácil acesso. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 20:59
Valor: R$ 1.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um ponto comercial estratégico em imóveis Caixa em Manaus. A localização no Centro, com acesso pela Avenida Ayrão, é um diferencial significativo, garantindo visibilidade e fluxo de clientes.

Análise do Imóvel:

  • Potencial de Valorização: A área central de Manaus tende a manter ou aumentar seu valor imobiliário, especialmente para imóveis comerciais bem localizados.
  • Uso Múltiplo: Com 2 andares e 80m² construídos em um terreno de 318,50m², o imóvel pode ser adaptado para diversas finalidades: escritórios, clínicas, consultórios, lojas, ou até mesmo ser dividido em unidades menores para locação.
  • Estado de Conservação: O imóvel foi reformado, o que reduz a necessidade de investimentos imediatos em benfeitorias, permitindo um retorno mais rápido sobre o investimento.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão é uma 'Venda Direta', o que sugere um processo mais ágil, e que o lance inicial é de R$ 1.000.000,00, a estratégia deve ser focada em:

  1. Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região central de Manaus. Comparar com o lance inicial e o valor de avaliação (se disponível) para determinar um teto de investimento.
  2. Avaliação de Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos com reformas pontuais e despesas de condomínio/IPTU (se aplicável).
  3. Estratégia de Lances: Dado que é uma venda direta, é importante entender se há um valor mínimo aceitável pela vara judicial. Se o lance inicial for o único parâmetro, pode-se considerar um lance próximo a ele, mas com margem para negociação caso haja aprovação posterior. Se houver possibilidade de lances condicionais, é crucia...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Manaus/AM. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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