Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Manaus/AM Ver leilões no bairro Centro
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Prédio Comercial 225 m² com 4 pavimentos no Centro de Manaus , Centro , Manaus - AM

Ver mais imóveis de leilão em Manaus
Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

225.2m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Manaus!
Este prédio comercial de 225 m² no coração do Centro oferece 4 pavimentos e terreno próprio, ideal para investidores que buscam expansão ou um novo ponto estratégico. Localizado na Avenida Nhamundá, 29, o imóvel está em uma área de grande circulação e potencial de valorização. A matrícula 10.398 detalha a estrutura, com áreas de construção e terreno bem definidas. Embora ocupado, a desocupação é responsabilidade do comprador, conforme a lei 9.514/97. Uma chance imperdível para adquirir um imóvel com excelente localização e potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/12/2025 15:01
Valor: R$ 805.150,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 15:01
Valor: R$ 805.860,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial em uma localização privilegiada em leilões em Manaus. A área construída de 225 m² distribuída em 4 pavimentos, juntamente com o terreno de 56,30 m², oferece versatilidade para diversos tipos de negócios.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 29/12/2025 às 15:01 com valor de R$ 805.150,00. Dado que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do comprador, pode haver uma margem para negociação ou uma estratégia de aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso.
  • 2ª Praça: Inicia em 13/01/2026 às 15:01 com valor de R$ 805.860,60. O valor é ligeiramente superior ao da primeira praça, o que pode indicar uma estratégia de valorização ou ajuste.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região central de Manaus, considerando a metragem, o estado de conservação e o potencial de locação ou revenda.
  2. Visita Técnica (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, tentar obter informações adicionais sobre seu estado de conservação e possíveis reformas necessárias. A descrição menciona a necessidade de regularização de divergências de área, o que deve ser considerado no orçamento.
  3. Estratégia de Lance:
    • Opção 1 (Lance na 1ª Praça): Se a pesquisa de mercado indicar que o valor de avaliação está abaixo do valor de mercado, considerar um lance na primeira praça, mas com cautela, pois o imóvel está ocupado.
    • Opção 2 (Aguardar 2ª Praça): Se o objetivo for maximizar a economia, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia, mas com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira. O valor da segunda praça é muito...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Manaus/AM

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 805.150,00 e da 2ª praça é de R$ 805.860,60. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Manaus/AM. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita