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Prédio Comercial de 3 Andares em Salvador - Oportunidade Única , Barbalho , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

832.1m²

Banheiros

15

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilões em Salvador!
Adquira um prédio comercial de 3 andares com vasta área construída (1.743,60 m²) em localização estratégica no bairro Barbalho. Ideal para clínicas médicas, centros de saúde, escritórios corporativos ou empreendimentos educacionais. O imóvel necessita de reformas, o que representa uma excelente chance de valorização após a revitalização. A proximidade com o centro da cidade e a infraestrutura existente na região agregam valor ao potencial de retorno do investimento. Considere a possibilidade de adaptar o espaço para unidades de aluguel ou para um centro de serviços especializados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/01/2026 15:00
Valor: R$ 3.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização significativo, especialmente considerando sua localização em leilões em Salvador e a área construída considerável. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível, dado que o lance mínimo da primeira praça é de R$ 3.000.000,00 e a avaliação é de R$ 4.341.000,00. A diferença entre o lance mínimo e a avaliação sugere que pode haver margem para negociação ou que o imóvel pode ser adquirido por um valor abaixo do mercado na segunda praça.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Pós-Reforma: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região de Barbalho e bairros adjacentes para imóveis comerciais com características semelhantes. Identificar os tipos de negócios que mais prosperam na área e qual o valor de aluguel ou venda praticado para imóveis reformados.
  • Orçamento para Reforma: Obter orçamentos detalhados para a reforma necessária, considerando a estrutura atual e as adaptações desejadas. É crucial ter uma estimativa clara dos custos para calcular o investimento total e o potencial de lucro.
  • Análise de Viabilidade Financeira: Com base no valor estimado de aquisição na segunda praça e no orçamento de reforma, calcular o Custo Total de Aquisição (CTA). Comparar o CTA com o valor de mercado estimado para imóveis reformados na região para determinar a margem de lucro potencial.
  • Estratégia de Ocupação: Definir o modelo de negócio pós-reforma. As opções incluem:
    • Venda do Imóvel Reformado: Se o mercado imobiliário local apresentar forte demanda por imóveis comerciais revitalizados, a venda pode ser a opção mais rentável.
    • Locação: Alugar o imóvel para empresas, clínicas ou instituições, gerando renda passiva. A diversidade de espaços (consultóri...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cravo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Barbalho em Salvador/BA. A região de Barbalho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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