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Prédio Comercial de Dois Andares em São Gonçalo/RJ , Alcântara , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

376.25m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo

Este imóvel comercial, localizado em uma área estratégica de São Gonçalo, é uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio. Com 376,25 m², o prédio de dois andares é ideal para a instalação de empresas que necessitam de espaço amplo e bem distribuído. A localização em Alcântara, uma região em crescimento, garante visibilidade e fácil acesso a clientes e fornecedores.

O imóvel é dividido em salas, o que permite a adaptação para diferentes tipos de negócios, como escritórios, consultórios ou até mesmo uma escola. A fração ideal de 6/30 avos do terreno proporciona uma segurança adicional ao investimento, já que o imóvel está regularizado e possui matrícula no cartório.

Além disso, a avaliação do imóvel é de R$ 1.079.000,00, o que indica um potencial de valorização considerável. Com o leilão começando em R$ 762.000,00, há uma margem significativa para lances competitivos. O investidor pode esperar um retorno interessante, considerando a valorização da região e a demanda por imóveis comerciais.

Estratégia de Lances

Recomendo que o investidor participe do leilão e faça uma proposta inicial próxima ao valor de R$ 762.000,00. É importante monitorar o andamento do leilão e estar preparado para ajustar a oferta conforme necessário. A análise do mercado local e a comparação com imóveis similares podem ajudar a definir uma estratégia de lances eficaz.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/04/2025 14:00
Valor: R$ 762.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação de Investimento

Considerando a avaliação do imóvel em R$ 1.079.000,00 e o valor inicial do leilão de R$ 762.000,00, este é um excelente momento para investir. A localização em imóveis de leilão em São Gonçalo, especialmente na região de Alcântara, é promissora, com um crescimento constante e demanda por imóveis comerciais. O imóvel, com 376,25 m², é ideal para empresas que buscam um espaço amplo e bem estruturado.

Minha recomendação é que você participe do leilão e faça uma proposta inicial de R$ 762.000,00. É importante acompanhar o leilão de perto, pois a concorrência pode ser acirrada. Caso o leilão não receba muitas propostas, você pode conseguir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, o que representa uma oportunidade de lucro no futuro.

Além disso, considere a possibilidade de adaptar o imóvel para diferentes tipos de negócios, como escritórios, consultórios ou até mesmo uma escola, o que pode aumentar a rentabilidade do investimento. A divisão em salas é uma vantagem, pois permite flexibilidade na utilização do espaço.

Estratégia de Lances

  • Participe do leilão com uma proposta inicial de R$ 762.000,00.
  • Acompanhe o andamento do leilão e esteja preparado para ajustar sua oferta.
  • Analise o mercado local e compare com imóveis similares para definir sua estratégia.

Com uma abordagem cuidadosa e informada, este investimento pode trazer retornos significativos a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 762.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Alcântara em São Gonçalo/RJ. A região de Alcântara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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