Prédio Comercial desocupado com 456 m² de área construída
Centro, Varginha - MG
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 1.636.200,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Comercial
Localização:
Rua Deputado Ribeiro de Rezende, 281 e 287, Centro, Varginha, MG
Área:
456m²
Descrição
Este prédio comercial desocupado possui uma área construída de 456 m² e terreno de 307 m², localizado no bairro Centro de Varginha, MG. A propriedade está formalizada sob matrícula nº 12.024 do Registro de Imóveis local, garantindo segurança jurídica para o comprador. A venda será realizada por escritura pública, com possibilidade de pagamento à vista ou parcelado, conforme condições específicas do leilão.
O imóvel requer regularização documental e física, incluindo atualização cadastral junto à prefeitura e cartório, além de eventuais obras para adequação às normas do Corpo de Bombeiros. O comprador deve estar ciente dessas responsabilidades, que impactam diretamente no valor e no prazo para utilização do imóvel.
O imóvel é ideal para investidores que buscam um ativo comercial com boa localização e área significativa, com potencial para adaptação conforme a necessidade do negócio. A ausência de ocupação facilita a posse imediata após a arrematação.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
23/07/2025
às 15:10
|
R$ 1.636.200,00 | - |
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)2.7/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
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Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
Você será redirecionado para o site oficial do leiloeiro
Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ 1.151.094,00 (70.4%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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