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Prédio Comercial e Residencial com 1.464m² - Bom Pastor , Bom Pastor , Divinópolis - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 89% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1464m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão em Divinópolis! Este prédio comercial e residencial inacabado, com impressionantes 1.464m² de área construída e um terreno de 300m², oferece um potencial imenso para investidores. A localização privilegiada no bairro Bom Pastor, aliada à possibilidade de regularização e finalização da obra, abre portas para diversos modelos de negócio, desde empreendimentos imobiliários até a criação de um centro comercial. A venda na condição física e documental atual, com o imóvel desocupado, facilita o planejamento e a execução do projeto.
Atenção: O arrematante será responsável por todas as providências e ônus de regularização da construção. O pagamento é exclusivamente à vista, com um lance inicial de R$ 1.000.000,00. As custas cartorárias, ITBI e demais taxas são de responsabilidade do comprador, além de honorários fixos de R$ 1.200,00 para a assessoria da Leilão VIP.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 15:00
Valor: R$ 1.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização significativo, especialmente para investidores com visão de longo prazo e capacidade de gerenciar projetos de construção e regularização.

AspectoAnálise
Tipo de ImóvelPrédio Comercial e Residencial Inacabado
Área Construída1.464 m²
Área do Terreno300 m²
LocalizaçãoRua Queluz, 400, Bom Pastor, leilão em Divinópolis - MG
SituaçãoDesocupado
Lance InicialR$ 1.000.000,00
Condição de PagamentoÀ vista
Responsabilidades do ArrematanteRegularização da construção, custas cartorárias, ITBI, taxas e honorários de R$ 1.200,00.
  • Estratégia de Investimento: Dada a natureza inacabada da construção, a principal estratégia seria a conclusão da obra, focando em um projeto que atenda às demandas atuais do mercado imobiliário de Divinópolis. Poderia ser explorada a divisão em unidades comerciais no térreo e unidades residenciais nos andares superiores, maximizando o retorno.
  • Análise de Mercado: É crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário local em Divinópolis, identificando os tipos de imóveis mais procurados e os valores de locação/venda praticados para propriedades comerciais e residenciais na região do Bom Pastor.
  • Planejamento Financeiro: O arrematante deve ter um plano financeiro robusto que contemple não apenas o lance inicial, mas também os custos estimados para a conclusão da obra, regularização, impostos e taxas. A venda ser apenas à vista exige capital disponível.
  • Praça de Leilão: O leilão está previsto para 06/11/2025. Se o lance inicial de R$ 1.000.000,00 não for atingido, pode haver uma segunda pra...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Divinópolis/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Divinópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Divinópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Divinópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Divinópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Divinópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Divinópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Bom Pastor em Divinópolis/MG. A região de Bom Pastor possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Divinópolis. Confira outros imóveis em leilão em Divinópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Divinópolis/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Divinópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Divinópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Divinópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Divinópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Divinópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Divinópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Divinópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Divinópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Divinópolis/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Divinópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Divinópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Divinópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Divinópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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