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Prédio Comercial e Residencial com 360m² em Belo Horizonte , Cardoso (barreiro) , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

360.96m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Belo Horizonte!
Este imóvel híbrido oferece o melhor dos dois mundos: um espaço comercial vibrante no térreo, com duas lojas prontas para o seu negócio, e uma residência confortável no segundo pavimento. Localizado em uma rua de alto fluxo no bairro Urucuia (Barreiro), o imóvel se beneficia de uma infraestrutura completa, com fácil acesso a comércios, serviços, bancos e transporte público.
Com 360,96 m² de área total e 343,16 m² de área construída, este imóvel é ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio ou para empreendedores que desejam unir moradia e trabalho em um só lugar. A localização privilegiada garante visibilidade e potencial de retorno.
Não perca a chance de adquirir este imóvel versátil e bem localizado!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 14:00
Valor: R$ 2.050.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/12/2025 14:00
Valor: R$ 2.030.000,00
Economia: R$ 20.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela sua natureza mista e localização estratégica em ofertas de leilão em Belo Horizonte. Considerando que o leilão possui duas praças com lances iniciais próximos (R$ 2.050.000,00 e R$ 2.030.000,00), e que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem por um valor mais acessível.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais e residenciais na região de Urucuia/Barreiro. Comparar com o valor de avaliação (R$ 2.050.000,00) e os lances iniciais das praças.
  • Visita Técnica (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, tentar obter mais informações sobre o estado de conservação, possíveis reformas necessárias e o potencial de rentabilidade das lojas e da residência. A descrição menciona que o imóvel está em bom estado, mas uma vistoria detalhada é crucial.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance baseado na análise de mercado e no potencial de retorno do investimento. Dado que o imóvel está ocupado, é fundamental considerar os custos e o tempo para desocupação.
  • Segunda Praça: A segunda praça, com lance inicial de R$ 2.030.000,00, oferece uma margem de negociação maior. É prudente monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas que ainda garanta uma margem de lucro.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos com a desocupação do imóvel, possíveis reformas, impostos (IPTU, que não foi informado, mas deve ser considerado), condomínio (se aplicável às lojas) e a comissão do leiloeiro (5%).
  • Potencial de Rentabilidade: Avaliar o potencial de aluguel das duas lojas comerciais e da residência. A localização em rua de intenso tráfego sugere um bom potencial de atraçã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alves Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.050.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.030.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cardoso (barreiro) em Belo Horizonte/MG. A região de Cardoso (barreiro) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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