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Prédio Comercial e Residencial em Anápolis/GO , Vila Industrial Jundiaí , Anápolis - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

465m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Anápolis! Este imóvel comercial e residencial na Vila Industrial oferece uma localização privilegiada, em esquina de avenida de alto fluxo e em frente ao prédio da Receita Federal. Com uma área total de 465,00m² e aproximadamente 1.300,00m² de área construída, o prédio conta com um amplo cômodo comercial no térreo, salas comerciais nos andares superiores e apartamentos, além de uma área em construção. Todas as unidades comerciais estão locadas com contratos de longa duração, garantindo fluxo de renda imediato. Ideal para investidores que buscam rentabilidade e valorização em uma região estratégica.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 09:00
Valor: R$ 3.160.133,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Anápolis apresenta um grande potencial de investimento, especialmente pela sua localização estratégica e pela diversidade de usos que oferece (comercial e residencial). Considerando que todas as unidades comerciais estão locadas com contratos de longa duração, o imóvel já gera receita, o que é um ponto muito positivo para investidores.

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação e Lance Mínimo: O valor de avaliação e o lance mínimo para o primeiro leilão são de R$ 3.160.133,95. Dado que o imóvel está em uma área nobre e possui unidades locadas, este valor pode ser considerado justo.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for adquirir o imóvel com um valor mais vantajoso, seria prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, a alta taxa de ocupação e a localização podem atrair muitos interessados, aumentando a chance de arrematação na primeira praça.
  • Análise de Mercado: É fundamental realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Anápolis para comparar o valor de avaliação com o de imóveis similares vendidos recentemente. Isso ajudará a determinar se o lance mínimo é competitivo ou se há margem para negociação em praças futuras.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é crucial verificar a documentação do imóvel, incluindo a matrícula atualizada, certidões negativas e a situação dos contratos de locação. Entender os termos dos contratos existentes (reajustes, prazos, garantias) é essencial.
  2. Análise de Custos Adicionais: Além do valor do lance, considerar os custos de comissão do leiloeiro, taxas, impostos (ITBI), e possíveis custos de reforma ou adaptação, especialmente para o 3º andar que está em fase de construção.
  3. Potencial de Valorização: A localização em uma aven...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Anápolis/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tele Selima Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Anápolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Anápolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Anápolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.160.133,95. Para arrematar imóveis em leilão em Anápolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Anápolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Anápolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Industrial Jundiaí em Anápolis/GO. A região de Vila Industrial Jundiaí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Anápolis. Confira outros imóveis em leilão em Anápolis.
Para participar de leilões de imóveis em Anápolis/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Anápolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Anápolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Anápolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Anápolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Anápolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Anápolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Anápolis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Anápolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Anápolis/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Anápolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Anápolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Anápolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Anápolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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