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Prédio Comercial e Residencial no Centro Histórico de SP , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

2056.96m²

Descrição

Oportunidade única no coração de ofertas de leilão em São Paulo! Este edifício de uso misto, localizado na icônica Avenida São João, oferece um potencial imenso para investidores. Com 2.056,96 m² de área construída, o imóvel conta com uma loja comercial no térreo e quatro pavimentos superiores com apartamentos residenciais. A região, tombada e rica em história e cultura, garante um fluxo constante de pessoas e um ambiente propício para revitalização e exploração comercial. Imagine transformar este espaço em um centro cultural, um complexo de escritórios modernos ou unidades residenciais de alto padrão. A localização privilegiada, com acesso a transporte público e infraestrutura completa, o torna um investimento estratégico com alto potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 14:00
Valor: R$ 5.333.593,72
2ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 14:00
Valor: R$ 4.266.874,97
Economia: R$ 1.066.718,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com alto potencial de valorização, especialmente considerando sua localização privilegiada no Centro Histórico de ofertas de leilão em São Paulo e seu tombamento municipal, que agrega valor cultural e turístico. A área construída de 2.056,96 m², distribuída em 5 pavimentos, oferece flexibilidade para diversos tipos de exploração.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor inicial é de R$ 5.333.593,72. Dado o estado de ocupação irregular e a necessidade de reformas, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um valor mais atrativo.
  • 2ª Praça: O valor inicial é de R$ 4.266.874,97. Este valor, cerca de 20% menor que a avaliação, já se mostra mais interessante para um investidor que planeja reformas e regularizações.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada de Custos: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma estimativa detalhada dos custos de reforma, regularização (incluindo a questão do tombamento e ocupação irregular), desocupação e custos legais.
  2. Estratégia de Lance: Recomenda-se focar na segunda praça. Um lance estratégico, possivelmente um pouco acima do valor mínimo da segunda praça, mas ainda significativamente abaixo do valor de avaliação, pode ser vantajoso. Considerar um lance parcelado pode aliviar o fluxo de caixa inicial, mas é essencial analisar as condições e taxas.
  3. Potencial de Valorização: O imóvel pode ser explorado de diversas formas:
    • Retrofit para uso comercial: Transformar os andares superiores em escritórios modernos ou espaços de coworking, aproveitando a demanda por espaços comerciais na região central.
    • Revitalização para uso residencial: Criar unidades residenciais compactas e modernas, atraindo um público que busca moradia em uma área central e h...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.333.593,72 e da 2ª praça é de R$ 4.266.874,97. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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