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Prédio Comercial em Caxias do Sul com Aluguel Garantido , Nossa Senhora De Lourdes , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em casas de leilão em Caxias Do Sul! Este prédio comercial na Rua Sinimbu, 176, oferece uma localização privilegiada e a garantia de locação ao Banco do Brasil S/A, com um valor inicial de R$ 37.440,00. Ideal para investidores que buscam retorno seguro e estabilidade. O imóvel possui potencial para otimização energética e está em uma área com obras em andamento pelo banco, indicando valorização futura. Não perca a chance de adquirir um ativo com fluxo de caixa garantido!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 11:00
Valor: R$ 4.680.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 11:00
Valor: R$ 4.680.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam segurança e rentabilidade. A principal vantagem é a garantia de locação ao Banco do Brasil S/A, com um valor inicial estipulado em R$ 37.440,00 por um período de até 60 meses. Isso assegura um fluxo de caixa previsível e estável.

Considerando o lance mínimo de R$ 4.680.000,00 e o valor de locação mensal, o retorno bruto anual seria de aproximadamente 9,6%. No entanto, é crucial analisar os custos adicionais:

  • Regularização documental e área: O arrematante será responsável por quaisquer providências necessárias para desembaraço e regularização, incluindo a área encontrada na matrícula e no cadastro da prefeitura.
  • AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros): Os custos para obtenção deste documento são de responsabilidade do arrematante.
  • Dívidas: O Banco do Brasil S/A quitará débitos de IPTU, ITR, CCIR e laudêmio vencidos até a data do registro da transferência. Após o registro, todas as responsabilidades e custos passam a ser do arrematante.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital: Consultar o edital completo para entender todas as cláusulas, especialmente a 3.2 do Anexo 7, e os detalhes sobre a locação e responsabilidades do arrematante.
  2. Visita Técnica e Avaliação de Custos: Embora a visitação direta possa ser limitada, é fundamental estimar os custos de regularização documental, AVCB e quaisquer outras pendências mencionadas.
  3. Negociação de Praça: O leilão possui um lance mínimo de R$ 4.680.000,00. Dado que o imóvel está aberto para lances e o encerramento é em 28/10/2025, é possível aguardar o desenrolar do leilão. Se o valor de avaliação for significativamente maior que o lance mínimo, pode ser estratégico aguardar a segunda praça, caso ocorra, para tentar um lance mais vantajoso, sempre respeitando o valor de mercado.

  4. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.680.000,00 e da 2ª praça é de R$ 4.680.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora De Lourdes em Caxias Do Sul/RS. A região de Nossa Senhora De Lourdes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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