Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Itumbiara/GO Ver leilões no bairro Afonso Pena
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

03 Salas Comerciais em Itumbiara/GO com Terreno de 263,34m² , Afonso Pena , Itumbiara - GO

Ver mais imóveis de leilão em Itumbiara
Este imóvel está sendo leiloado por Alvaro Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

263.34m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Itumbiara/GO!
Excelente conjunto de 03 salas comerciais com terreno de 263,34m² na Avenida Oswaldo Cruz, nº 588, Bairro Afonso Pena.

Este imóvel, com matrícula nº 8.626 no Cartório de Registro de Imóveis local, representa um potencial de investimento significativo.

Destaques:
  • Terreno amplo de 263,34m²
  • Localização privilegiada em Itumbiara/GO
  • Possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada
  • Lances inferiores à avaliação serão aceitos
Aproveite esta chance de adquirir um imóvel comercial com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/09/2025 16:00
Valor: R$ 536.250,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Itumbiara/GO, com 03 salas comerciais e um terreno de 263,34m², apresenta um cenário interessante para investidores focados no mercado imobiliário comercial.

Considerando que o leilão está em fase de Venda Direta com múltiplos ciclos, a estratégia ideal seria aguardar o último ciclo (27/10/2025) para tentar adquirir o imóvel com um valor mais vantajoso, aproveitando a possibilidade de lances inferiores à avaliação.

A avaliação do imóvel é de R$ 715.000,00, com um lance mínimo de R$ 536.250,00. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é um ponto forte, reduzindo a necessidade de capital inicial imediato.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o andamento das propostas em cada ciclo de venda.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de aluguel de salas comerciais na região de Itumbiara/GO para estimar o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma (se necessário, devido às benfeitorias não registradas na matrícula) e impostos.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no potencial de retorno, considerando a entrada e as parcelas. Se o imóvel for adquirido em um dos primeiros ciclos, o valor de R$ 536.250,00 seria um ponto de partida. Se aguardar o último ciclo, pode haver uma margem para negociação, mas é crucial não ultrapassar o limite de rentabilidade.
  • Documentação: Verificar a documentação completa, especialmente a matrícula, para entender a situação das benfeitorias não registradas e planejar a regularização.

A observação sobre o lance mínimo ter sido calculado reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução (Art. 843, CPC/2015) sugere que pode haver outros interessados ou que a divisão do bem é um fator...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itumbiara/GO

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itumbiara/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alvaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itumbiara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itumbiara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itumbiara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 536.250,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itumbiara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itumbiara no edital oficial. Imóveis de leilão em Itumbiara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Afonso Pena em Itumbiara/GO. A região de Afonso Pena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itumbiara. Confira outros imóveis em leilão em Itumbiara.
Para participar de leilões de imóveis em Itumbiara/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itumbiara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itumbiara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itumbiara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itumbiara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itumbiara está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itumbiara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itumbiara depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itumbiara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itumbiara/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itumbiara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itumbiara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itumbiara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itumbiara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita