Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
7%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
3907m²
Descrição
Este imóvel comercial em casas de leilão em Juiz De Fora representa uma oportunidade única de investimento com potencial de valorização. A localização privilegiada na Avenida Presidente Itamar Franco, 3170, em um edifício moderno como o Saint Pietro Residence, garante visibilidade e acesso facilitado. Com uma área construída expressiva de 3.907 m², o espaço oferece flexibilidade para diversas atividades comerciais, desde escritórios corporativos até estabelecimentos de varejo de grande porte. O contrato de locação vigente até 31/09/2027, com rendimento anual de 9,3% sobre o lance mínimo, proporciona um fluxo de caixa imediato e seguro, mitigando riscos para o investidor. A possibilidade de financiamento imobiliário amplia o leque de compradores potenciais, tornando a revenda ou a exploração futura ainda mais vantajosa. A área útil de 5.089 m² sugere um potencial de expansão ou otimização do espaço, agregando ainda mais valor ao empreendimento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
19/01/2026 15:17
Encerrado
R$ 14.499.999,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 15:17
Valor:R$ 14.499.999,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel comercial em Juiz de Fora, localizado na Avenida Presidente Itamar Franco, 3170, apresenta um perfil de investimento robusto, especialmente considerando o contrato de locação vigente até 31/09/2027, que garante um retorno anual de 9,3% sobre o lance mínimo. A área construída de 3.907 m² e a área útil de 5.089 m² oferecem um vasto potencial para exploração comercial, seja para locação futura, venda ou adaptação para um negócio próprio.
Estratégia de Aquisição:
Praça de Leilão: Dado que o imóvel está em leilão extrajudicial e possui um contrato de locação ativo, a primeira praça (ou praça única, conforme indicado) é o momento ideal para adquirir o imóvel. O lance mínimo, que servirá de base para o cálculo do rendimento do contrato de locação, deve ser cuidadosamente avaliado. Esperar por praças posteriores pode significar perder a oportunidade de adquirir o imóvel com um valor mais vantajoso, especialmente se o contrato de locação for um fator chave para o retorno do investimento.
Valor de Avaliação e Lance: A ausência de um valor de avaliação explícito no HTML dificulta a definição de um lance ideal. No entanto, o contrato de locação com rendimento de 9,3% ao ano sobre o lance mínimo oferece um ponto de partida. Se o lance mínimo for, por exemplo, R$ 10.000.000,00, o retorno anual seria de R$ 930.000,00. É crucial pesquisar o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região de Juiz de Fora para determinar um lance competitivo que maximize o retorno sobre o investimento.
Plano de Ação Pós-Aquisição:
Gestão do Contrato de Locação: Após a arrematação, é fundamental notificar o locatário sobre a mudança de propriedade e garantir a continuidade do contrato, conforme os itens 4.13 e 4.14 do edital. A gestão...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Juiz De Fora/MG
O leilão de imóveis extrajudicial em Juiz De Fora/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Juiz De Fora, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Juiz De Fora oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Juiz De Fora.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 14.499.999,00. Para arrematar imóveis em leilão em Juiz De Fora, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Juiz De Fora no edital oficial. Imóveis de leilão em Juiz De Fora geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santos Anjos em Juiz De Fora/MG. A região de Santos Anjos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Juiz De Fora. Confira outros imóveis em leilão em Juiz De Fora.
Para participar de leilões de imóveis em Juiz De Fora/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Juiz De Fora constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Juiz De Fora.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Juiz De Fora, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Juiz De Fora está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Juiz De Fora.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Juiz De Fora depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Juiz De Fora permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Juiz De Fora/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Juiz De Fora para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Juiz De Fora incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Juiz De Fora. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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