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Prédio Comercial em Leilão com 188m² Construída , Brooklin Novo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

134.5m²

Descrição

Oportunidade única de investimento! Este prédio comercial em leilão, localizado na estratégica Rua Guaraiúva, 1040, no bairro Cidade Monções, imóveis Caixa em São Paulo/SP, oferece uma área construída de 188,00m² e um terreno de 134,50m². Ideal para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A localização privilegiada em São Paulo garante alta visibilidade e acesso a importantes vias. Embora o imóvel esteja ocupado, a descrição detalhada e as observações fornecem informações cruciais para uma análise aprofundada. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 15:05
Valor: R$ 1.099.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados em imóveis comerciais com potencial de valorização. A localização em imóveis Caixa em São Paulo, especificamente no bairro Cidade Monções, é um ponto forte, dada a demanda por espaços comerciais na região. A área construída de 188,00m² e o terreno de 134,50m² oferecem flexibilidade para diversas aplicações comerciais.

Considerando que o leilão encerra em 14/10/25 às 15h05 com um lance mínimo de R$ 1.099.000,00, e que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de prédios comerciais similares na região de Cidade Monções. Isso ajudará a definir um lance máximo seguro e rentável.
  • Planejamento para Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é crucial prever os custos e o tempo necessário para a desocupação. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou, em último caso, medidas legais. O custo estimado de IPTU de R$ 140.000,00 deve ser considerado no cálculo total do investimento.
  • Avaliação de Potencial de Renda: Estimar o potencial de renda com aluguel após a desocupação e regularização. A localização em São Paulo sugere um bom potencial de locação para empresas.
  • Participação no Leilão: Com base na análise de mercado e nos custos adicionais (IPTU, desocupação), definir o lance máximo. É recomendável não se exceder, especialmente considerando a necessidade de regularizações futuras mencionadas nas observações.
  • Regularização e Reformas: Planejar os custos e o tempo para regularizar a documentação e realizar eventuais reformas necessárias para otimizar o imóvel para locação ou revenda.

A estratégia de aguardar a segunda praça pode ser considerada se o lance inicial for muito alto, mas é importante monitorar a demanda e o valor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.099.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Brooklin Novo em São Paulo/SP. A região de Brooklin Novo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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