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Prédio Comercial em Leilão Judicial , Jardim Europa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão judicial! Este prédio comercial está localizado em uma das áreas mais nobres de casas de leilão em São Paulo, a Alameda Gabriel Monteiro da Silva, no Jardim América. Ideal para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A localização privilegiada oferece acesso a uma vasta infraestrutura de comércios e serviços, tornando-o um ponto estratégico para negócios. Considere a possibilidade de revitalização para maximizar o valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 15:50
Valor: R$ 6.394.075,89
2ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 15:50
Valor: R$ 5.115.260,71
Economia: R$ 1.278.815,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores experientes, especialmente considerando o contexto do leilão judicial e a localização premium em casas de leilão em São Paulo. A Alameda Gabriel Monteiro da Silva é conhecida por seu alto valor imobiliário e potencial comercial.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em sua primeira praça, com encerramento em 03/10/25 às 15h50, com lance mínimo de R$ 6.394.075,89. A segunda praça, com desconto de 20%, ocorrerá em 24/10/25 às 15h50, com lance mínimo de R$ 5.115.260,71. Recomenda-se aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso, dado o alto valor de avaliação e o fato de o imóvel estar ocupado, o que pode implicar custos adicionais de desocupação.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos de IPTU e dívida ativa, que somam R$ 280.572,42. Embora o Tema 1.134/2024 do STJ possa isentar o arrematante de débitos tributários anteriores à arrematação a partir de outubro/2024, é fundamental verificar a aplicação retroativa e as especificidades do edital. A desocupação do imóvel também será responsabilidade do arrematante, o que pode gerar custos e tempo.
  • Potencial de Valorização: Dada a localização e o tipo de imóvel (prédio comercial), há um forte potencial de valorização após a regularização e, possivelmente, uma reforma ou adaptação para novas atividades comerciais. A área é propícia para escritórios de alto padrão, clínicas, ou até mesmo empreendimentos imobiliários de luxo, dependendo do zoneamento e das regulamentações locais.
  • Condição de Venda: A venda é à vista, sem possibilidade de carta de crédito. No entanto, há a opção de proposta parcelada em até 30 meses, com sinal mínimo de 25%, a partir de 30/09/2025. Esta opção pode ser interessante para quem não dispõe do capital total imediatamente, mas exige planejamento financeiro cuidadoso.

P...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.394.075,89 e da 2ª praça é de R$ 5.115.260,71. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Europa em São Paulo/SP. A região de Jardim Europa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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