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Prédio Comercial Espaçoso com 463 m² em Alto de Pinheiros , Vila Beatriz , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -94% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

463m²

Descrição

Oportunidade Única em Alto de Pinheiros!
Este impressionante prédio comercial de 463 m² construídos, situado em um terreno de 816 m², representa um investimento estratégico na valorizada região de Alto de Pinheiros, imóveis Caixa em São Paulo. Sua localização privilegiada na Avenida Antônio Batuíra oferece excelente visibilidade e acesso, ideal para negócios que buscam prestígio e conveniência. O imóvel, atualmente desocupado, permite uma rápida adaptação às suas necessidades, seja para instalação de sua própria empresa ou para locação, gerando fluxo de caixa imediato.

Apesar de algumas pendências documentais relacionadas ao desdobro do IPTU e à averbação da área construída, estas representam uma oportunidade para o comprador diligente assumir a regularização, potencialmente agregando valor ao imóvel. A estrutura do prédio, com sua área construída considerável, abre um leque de possibilidades para diversos ramos de atividade comercial, desde escritórios corporativos a espaços de serviços especializados.

A proximidade com importantes vias e a infraestrutura do bairro de Alto de Pinheiros complementam o atrativo deste imóvel, tornando-o um ativo valioso em seu portfólio. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização e retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 14:00
Valor: R$ 10.800.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel comercial em Alto de Pinheiros, imóveis Caixa em São Paulo, com um lance mínimo de R$ 10.800.000,00, a estratégia de investimento deve ser focada em maximizar o retorno sobre o capital investido, considerando as particularidades do imóvel e do mercado.

Análise Preliminar:

  • Localização: Alto de Pinheiros é um bairro nobre e consolidado em São Paulo, com alta demanda por imóveis comerciais de qualidade. A Avenida Antônio Batuíra, 430, sugere uma posição estratégica.
  • Características do Imóvel: Prédio comercial com 463,16 m² construídos em terreno de 816 m². A área construída é significativa, permitindo diversas configurações de uso. O fato de estar desocupado é um ponto positivo para agilidade na ocupação ou locação.
  • Pendências Documentais: As questões relacionadas ao desdobro do IPTU e à averbação da área construída são pontos de atenção. É crucial que o investidor realize uma diligência completa para entender os custos e prazos envolvidos na regularização. A descrição indica que o comprador assumirá essas responsabilidades.
  • Valor de Avaliação: O HTML indica "Valor de Avaliação: R$ 0,00 (Não informado)". Isso é um ponto de atenção. Sem uma avaliação oficial, o lance mínimo de R$ 10.800.000,00 deve ser comparado com valores de mercado de imóveis similares na região.
  • Condições de Pagamento: O leilão oferece opções de pagamento à vista com desconto (10%) e parcelamento em até 78 meses com juros e correção. A escolha dependerá da liquidez do investidor e da sua estratégia de fluxo de caixa.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Diligência Aprofundada: Antes de qualquer lance, é fundamental:
    • Contratar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar o edital, a matrícula do imóvel (nº 23661 e a matrícula vinculada 81643), e os processos de desdobro d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 10.800.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Beatriz em São Paulo/SP. A região de Vila Beatriz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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