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Prédio Comercial em Leilão na Saúde, São Paulo , Vila Firmiano Pinto , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento! Adquira um prédio comercial em leilão na estratégica região da Saúde, em casas de leilão em São Paulo. Com uma área construída de 343,20m² e terreno de 360m², este imóvel oferece grande potencial para diversos tipos de negócios. Localizado em rua de fácil acesso e com infraestrutura completa, é ideal para quem busca expandir ou iniciar um empreendimento em uma das maiores metrópoles do país. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valorização garantida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/01/2026 11:00
Valor: R$ 2.611.600,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/01/2026 11:00
Valor: R$ 3.644.653,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em uma localização privilegiada de casas de leilão em São Paulo. A análise das praças indica que o imóvel está em sua primeira praça, com um lance mínimo de R$ 2.611.600,00 e um valor de avaliação para a segunda praça de R$ 3.644.653,43. Dado que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível, considerando o desconto de 50% oferecido. A desocupação será responsabilidade do comprador, o que exige um planejamento financeiro e logístico para a transição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Financeira Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma análise aprofundada dos custos envolvidos, incluindo o valor do lance, custos de desocupação, impostos (ITBI), taxas de cartório e eventuais reformas necessárias.
  • Pesquisa de Mercado Local: Investigue o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região da Saúde para determinar um teto de investimento seguro.
  • Estratégia de Lance: Defina um lance máximo para a segunda praça, considerando o valor de avaliação e o desconto oferecido, mas sempre respeitando sua capacidade financeira e o potencial de retorno do investimento.
  • Planejamento de Desocupação: Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para entender os procedimentos legais e os prazos para a desocupação do imóvel, caso o ocupante não saia voluntariamente.
  • Potencial de Renda: Avalie o potencial de locação do imóvel após a desocupação, considerando a demanda por espaços comerciais na região. A área construída de 343,20m² permite diversas configurações de uso.

A aquisição em leilão exige diligência e planejamento, mas o potencial de retorno sobre o investimento em um imóvel comercial como este, em São...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.611.600,00 e da 2ª praça é de R$ 3.644.653,43. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Firmiano Pinto em São Paulo/SP. A região de Vila Firmiano Pinto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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