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Prédio Comercial em Porto Alegre com 907m² e Terreno de 600m² , Higienopolis , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Porto Alegre! Este prédio comercial em Higienópolis, com 907,19m² construídos em um terreno de 600m², é ideal para investidores que buscam um imóvel com potencial de valorização. Com projeto comercial aprovado e reforma parcial, o imóvel está pronto para se adaptar às suas necessidades. Sua localização privilegiada no bairro Passo D’areia, dentro do histórico complexo Vila do IAPI, confere um diferencial cultural e arquitetônico. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma excelente escolha para negócios.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2026 11:00
Valor: R$ 2.900.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2026 11:15
Valor: R$ 4.200.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela sua localização em leilão de imóveis em Porto Alegre e pelo potencial de exploração comercial, evidenciado pelo projeto aprovado.

Análise de Praças e Valor:

  • Avaliação: R$ 4.200.000,00
  • Valor Mínimo (1ª Praça): R$ 2.900.000,00 (-31% de desconto)

Considerando o valor de avaliação e o desconto significativo na primeira praça, a aquisição neste momento seria a mais vantajosa. A segunda praça, com valor mínimo de R$ 2.900.000,00, representa um desconto de 31% sobre a avaliação, o que é bastante atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento e Lance Estratégico: Acompanhar o leilão e preparar um lance agressivo para a primeira praça, visando adquirir o imóvel pelo valor mínimo de R$ 2.900.000,00. Este valor já oferece uma margem de lucro considerável em relação à avaliação de mercado.
  2. Análise de Mercado e Potencial de Revenda/Locação: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial na região de Higienópolis e Passo D’areia. Avaliar o potencial de locação para empresas que buscam espaços com características históricas e boa localização, ou o potencial de revenda após uma possível valorização.
  3. Otimização do Espaço: Com o projeto comercial aprovado, o foco deve ser na execução da reforma para adequar o espaço às demandas atuais do mercado. Considerar a criação de múltiplos escritórios, espaços de coworking ou um centro comercial de pequeno porte, dependendo da demanda local.
  4. Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos de reforma, impostos (IPTU, se aplicável), taxas de cartório e possíveis custos de manutenção.

Considerações Adicionais:

  • O fato de o imóvel ser desocupado e livre de débitos simplifica o processo de aq...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.900.000,00 e da 2ª praça é de R$ 4.200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Higienopolis em Porto Alegre/RS. A região de Higienopolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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