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Sala comercial ocupada com 29,31m² no 5º andar , Cerqueira César , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Rua Padre João Manuel, 100 - Unidade 513, 5º andar, Edifício Horsa 1, Condomínio Conjunto Nacional, Cerqueira César, São Paulo/SP
São Paulo SP

Área

110.14m²

Descrição

Oportunidade estratégica para investidores: esta sala comercial está localizada em um dos complexos empresariais mais conhecidos de casas de leilão em São Paulo, com endereço central e forte potencial de valorização e locação. A unidade possui 29,31m² privativos e está situada no 5º andar, oferecendo uma alternativa para composição de patrimônio comercial. O imóvel ocupado exige análise jurídica e planejamento de desocupação, mas pode apresentar margem relevante entre o valor de aquisição em leilão e o preço de mercado.

Observações Importantes

O imóvel está ocupado e a desocupação será responsabilidade do arrematante. Débitos condominiais e tributários foram expressamente informados no edital. O texto também menciona o Tema 1.134/2024 do STJ e o Provimento CNJ nº 188/2024, relacionados à responsabilidade por débitos tributários e ao cancelamento de restrições na matrícula.

Débitos informados: condomínio de R$ 428.269,85, referente a maio de 2025; IPTU de R$ 929,08 e dívida ativa de R$ 40.319,33, totalizando R$ 41.248,41 até 28/04/2026.

A regularização documental ou construtiva será responsabilidade do arrematante. A desocupação também ficará por conta do comprador. Não há visitação.

O pagamento é à vista, com possibilidade de propostas condicionais parceladas em até 30 parcelas, mediante sinal mínimo de 25%, conforme edital e legislação aplicável.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2026 11:40
Valor: R$ 279.882,12
2ª Praça -50%
Data: 25/08/2026 11:40
Valor: R$ 140.025,02
Economia: R$ 139.857,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 279.882,12 e da 2ª praça é de R$ 140.025,02. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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