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Prédio Comercial Espaçoso com 2 Vagas em São Bernardo do Campo , Jordanopolis , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

311.25m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este prédio comercial em leilão em São Bernardo Do Campo oferece uma área construída impressionante de 603,37 m², ideal para expansão de negócios ou para locação. Localizado em Jordanópolis, uma região estratégica, o imóvel conta com 2 vagas de garagem e está desocupado, facilitando a visitação e a rápida entrada em operação. A área total de 311,25 m² permite diversas configurações internas. Com um valor de avaliação de R$ 1.099.999,00, este é um ativo com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/01/2026 10:00
Valor: R$ 1.099.999,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/02/2026 10:20
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua área construída significativa de 603,37 m² e sua localização estratégica em leilão em São Bernardo Do Campo. A condição de desocupado é um grande diferencial, pois permite ao comprador uma entrada imediata na utilização do imóvel, seja para fins próprios ou para locação, evitando custos com desocupação e otimizando o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial na região de Jordanópolis e arredores. Identificar os tipos de negócios que mais prosperam na área e o valor médio de aluguel para espaços comerciais com características semelhantes.
  • Potencial de Locação: Com base na área construída e na localização, o imóvel pode ser adaptado para diversos fins, como escritórios, clínicas, academias, ou até mesmo para a instalação de múltiplas salas comerciais. A flexibilidade de uso é um ponto forte.
  • Avaliação de Custos de Reforma/Adaptação: Embora desocupado, é prudente prever um orçamento para possíveis reformas ou adaptações necessárias para atender às demandas do mercado ou do inquilino desejado.
  • Estratégia de Aquisição: Dado que o leilão oferece condições de pagamento flexíveis (à vista com desconto ou parcelamento), é importante avaliar qual modalidade se alinha melhor com o fluxo de caixa do investidor. A opção de parcelamento em até 48 meses com juros de 1% ao mês + IGP-M pode ser atraente para quem busca alavancar o investimento.
  • Análise de Riscos: Considerar os riscos inerentes a leilões, como a possibilidade de débitos não previstos (embora o IPTU seja quitado pelo vendedor até a data do leilão) e a necessidade de agilidade na tomada de decisão.

Apesar de o valor de avaliação ser R$ 1.099.999,00...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.099.999,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jordanopolis em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Jordanopolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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