Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Rio Branco/AC Ver leilões no bairro Baixa Da Colina
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Prédio Comercial/Residencial com 16 unidades e 2.042m² , Baixa Da Colina , Rio Branco - AC

Ver mais imóveis de leilão em Rio Branco
Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1118.15m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão em Rio Branco/AC!
Este impressionante prédio comercial e residencial oferece uma área construída de 2.042,61m² em um terreno de 1.118,15m², distribuídos em 3 pisos. Composto por salas comerciais no térreo e 16 unidades residenciais nos andares superiores, o imóvel apresenta um alto potencial de rentabilidade. Sua localização privilegiada no Bairro Cadeia Velha, um dos pontos de maior movimento da capital, garante visibilidade e acesso facilitado. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo de grande valor e potencial de valorização.
Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 09:00
Valor: R$ 2.916.373,50
2ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 09:00
Valor: R$ 2.916.373,50
3ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 16:00
Valor: R$ 5.832.747,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização estratégica em leilão em Rio Branco/AC e a diversidade de uso (comercial e residencial). A área construída de 2.042,61m² em um terreno de 1.118,15m², com 16 unidades residenciais e salas comerciais, sugere um alto potencial de geração de renda através de aluguéis.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

  • Avaliação: R$ 5.832.747,00
  • Lance Mínimo (1ª Praça): R$ 2.916.373,50 (50% da avaliação)
  • Incremento Mínimo: R$ 30.000,00

A primeira praça oferece um desconto significativo de 50% sobre o valor de avaliação, tornando o lance mínimo extremamente atrativo. Minha recomendação seria:

Estratégia de Lance:

  1. Monitoramento Ativo: Acompanhar de perto os lances durante o período da primeira praça.
  2. Lance Estratégico: Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo lance mínimo, é crucial estar preparado para ofertar o valor de R$ 2.916.373,50 assim que o leilão abrir, ou o mais próximo possível do início, para garantir a compra antes que outros investidores o façam.
  3. Análise de Mercado Local: Antes de definir o lance final, seria prudente realizar uma pesquisa sobre os valores de aluguel de imóveis comerciais e residenciais na região de Cadeia Velha para confirmar a rentabilidade esperada.
  4. Flexibilidade: Caso o lance mínimo não seja alcançado ou haja disputa acirrada, ter uma margem de negociação para aumentar o lance, sempre respeitando a capacidade de pagamento e o retorno esperado sobre o investimento.

Considerações Adicionais:

  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus ou pendências.
  • Custos de Reforma/Manutenção:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio Branco/AC

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio Branco/AC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Branco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.916.373,50 e da 2ª praça é de R$ 2.916.373,50. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Baixa Da Colina em Rio Branco/AC. A região de Baixa Da Colina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Branco. Confira outros imóveis em leilão em Rio Branco.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Branco/AC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio Branco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Branco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Branco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Branco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Branco/AC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Branco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita