Prédio Comercial/Residencial com 2.042,61m² em Rio Branco/AC , Baixa Da Colina , Rio Branco - AC

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização estratégica em apartamentos leilão em Rio Branco/AC e a diversidade de uso (comercial e residencial). A avaliação de R$ 5.832.747,00 indica um valor de mercado considerável, e o lance mínimo de R$ 2.916.373,50 na segunda praça sugere um potencial de aquisição com desconto significativo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital e Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial examinar minuciosamente o edital e a matrícula do imóvel (links fornecidos) para identificar quaisquer ônus, restrições, pendências judiciais ou dívidas que possam impactar o valor ou a posse do bem.
• Avaliação de Mercado e Potencial de Renda: Embora a avaliação oficial seja de R$ 5.832.747,00, é recomendável realizar uma pesquisa de mercado independente para determinar o valor justo de venda ou locação das unidades comerciais e residenciais. Com 16 unidades, o potencial de geração de renda é substancial.
• Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo na segunda praça é de aproximadamente 50% da avaliação, esta pode ser a praça mais vantajosa para ofertar. Recomenda-se definir um valor máximo de lance baseado na análise de mercado e no potencial de retorno sobre o investimento (ROI), considerando os custos de reforma, impostos e taxas.
• Visita Técnica (se possível): Se houver oportunidade, uma visita técnica ao imóvel seria valiosa para avaliar o estado de conservação, identificar necessidades de reforma e confirmar a metragem e a disposição das unidades.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.

Considerações sobre as Praças:

Praça	Data	Lance Mínimo	Observação
1ª... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio Branco/AC IPL 6.8 Judicial Miranda Carvalho Leilões Galpão com 12.730m² de Terreno e 1.480m² Construída em Rio Branco/AC 1ª Praça: R$ 4.408.779 2ª Praça: R$ 2.204.390 Leilão: 29/11/2025 Galpão com 12.730m² de Terreno e 1.480m²... IPL 7.7 Extrajudicial Portal Zuk Loja Ocupada em Santo Afonso com 400m² de Terreno 1ª Praça: R$ 178.560 Leilão: 08/04/2025 Loja Ocupada em Santo Afonso com 400m² d... IPL 6.1 Judicial Leilão Judicial Lotes de Laminados, MDF e Madeirite em Rio Branco/AC 1ª Praça: R$ 216.089 Leilão: 15/12/2025 Lotes de Laminados, MDF e Madeirite em R... IPL 2.9 Extrajudicial Frazao Loja padrão ocupada com 96m² construída e 400m² terreno 1ª Praça: R$ 297.600 Leilão: 12/08/2025 Loja padrão ocupada com 96m² construída... IPL 3.9 Extrajudicial Caixa Galpão com 430m² de área privativa, terreno de 499,99m² 1ª Praça: R$ 1.090.000 2ª Praça: R$ 1.002.297 Leilão: 01/06/2026 Galpão com 430m² de área privativa, terr... IPL 2.4 Judicial Leilão Judicial Edificação Comercial com 157,57m² em Rio Branco/AC 1ª Praça: R$ 459.398 2ª Praça: R$ 459.398 Leilão: 18/02/2026 Edificação Comercial com 157,57m² em Rio... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Rio Branco? O leilão de imóveis judicial em Rio Branco/AC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Branco. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.832.747,00 e da 2ª praça é de R$ 2.916.373,50. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio Branco? Este comercial em leilão está localizado no bairro Baixa Da Colina em Rio Branco/AC. A região de Baixa Da Colina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Branco. Confira outros imóveis em leilão em Rio Branco. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio Branco? Para participar de leilões de imóveis em Rio Branco/AC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio Branco. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Branco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Branco. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio Branco? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Branco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Branco/AC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Branco para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Branco? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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