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Prédio Comercial/Residencial com 200m² de Área Construída em Santana , Imirim , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

128m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em Santana! Este imóvel comercial/residencial oferece 200m² de área construída em um terreno de 128m². Localizado em uma área estratégica de imóveis Caixa em São Paulo, o imóvel conta com 2 dormitórios (sendo 1 suíte), sala de estar, sala de jantar, depósito, copa, cozinha e quintal. Ideal para investidores que buscam rentabilidade e potencial de valorização. A proximidade com o comércio local e vias de acesso importantes torna este imóvel ainda mais atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 14:00
Valor: R$ 1.048.048,29
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 14:00
Valor: R$ 786.036,22
Economia: R$ 262.012,07
3ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:00
Valor: R$ 628.828,97
Economia: R$ 157.207,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo em imóveis Caixa em São Paulo. A localização privilegiada na Rua Benta Pereira, 96, em Santana, um bairro com forte apelo comercial e residencial, sugere um bom potencial de valorização e rentabilidade.

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª ou 3ª praça para obter um desconto mais significativo sobre o valor de avaliação. A avaliação atualizada para agosto de 2025 é de R$ 1.048.048,29, e os lances iniciais para as praças subsequentes são de R$ 786.036,22 e R$ 628.828,97, respectivamente. A diferença entre a 1ª e a 3ª praça representa uma economia potencial de mais de 37%, o que é considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Santana, considerando o estado de conservação e o potencial de reforma.
  • Visita Técnica: Se possível, agendar uma visita ao imóvel para avaliar suas condições estruturais, acabamentos e possíveis necessidades de reforma.
  • Análise de Custos de Reforma: Obter orçamentos para as reformas necessárias, caso o imóvel não esteja em perfeito estado, e somar este valor ao lance máximo que se pretende oferecer.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos de reforma, e aguardar a 2ª ou 3ª praça para realizar a oferta, visando maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Análise de Dívidas: Verificar se há outras dívidas além do IPTU mencionado (R$ 29.638,20) que possam impactar o custo total da aquisição.

Este imóvel, com sua área construída de 200m² e terreno de 128m², pode ser adaptado tanto para fins comerciais (escritórios, lojas, clínicas) quanto residenciais (apartamentos, casas)...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.048.048,29 e da 2ª praça é de R$ 786.036,22. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Imirim em São Paulo/SP. A região de Imirim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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