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Prédio Comercial/Residencial em Rio Branco/AC com 2.042,61m² , Baixa Da Colina , Rio Branco - AC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

2042.61m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Rio Branco/AC!
Este imóvel comercial/residencial oferece uma área construída de 2.042,61m² em um terreno de 1.118,15m², localizado em uma área de grande movimento. Com 16 unidades (salas comerciais e apartamentos), é ideal para investidores que buscam rentabilidade e potencial de valorização. A localização privilegiada facilita o acesso a comércios, escolas e condomínios.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de alto retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 09:00
Valor: R$ 5.832.747,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 09:00
Valor: R$ 2.916.373,50
Economia: R$ 2.916.373,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização estratégica em apartamentos leilão em Rio Branco/AC, uma área de grande movimento e com acesso a diversos comércios e serviços.

Análise do Imóvel:

  • Categoria: Comercial/Residencial, o que permite diversificação de receita.
  • Área Construída: 2.042,61m², com 16 unidades (salas e apartamentos), oferecendo potencial para locação e geração de renda passiva.
  • Terreno: 1.118,15m², com declive para o fundo, o que pode ser um fator a considerar em futuras reformas ou ampliações.
  • Localização: Rua Benjamin Constant, nº 378, Bairro Cadeia Velha, Rio Branco/AC. Ponto de grande movimento, próximo a shoppings, atacadistas, escolas e condomínios.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão está aberto para lances e a primeira praça tem um lance mínimo de R$ 2.916.373,50 (50% da avaliação), a estratégia ideal seria:

  1. Monitoramento da Primeira Praça: Acompanhar de perto os lances na primeira praça. Se o valor de avaliação (R$ 5.832.747,00) for atingido, pode ser uma boa entrada.
  2. Aguardar a Segunda Praça: Se não houver lances na primeira praça, a segunda praça oferece um lance mínimo mais acessível (R$ 2.916.373,50). Este seria o momento ideal para fazer um lance agressivo, visando adquirir o imóvel com um desconto significativo.
  3. Análise de Custos e Rentabilidade: Após a aquisição, é crucial realizar uma análise detalhada dos custos de reforma, manutenção e impostos (IPTU, condomínio, etc.). Projetar a receita de aluguel das 16 unidades para calcular o ROI (Retorno sobre Investimento) e o período de payback.
  4. Potencial de Valorização: A localização em uma área de desenvolvimento e com boa infraestrutura sugere um potencial de valori...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio Branco/AC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Branco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.832.747,00 e da 2ª praça é de R$ 2.916.373,50. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Baixa Da Colina em Rio Branco/AC. A região de Baixa Da Colina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Branco. Confira outros imóveis em leilão em Rio Branco.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Branco/AC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio Branco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Branco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Branco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Branco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Branco/AC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Branco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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