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Prédio de 3 andares em Niterói/RJ , Centro , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

4

Descrição

Investimento em leilão em Niterói:
O imóvel em questão é um prédio de três andares, localizado em uma área central de Niterói, o que garante uma boa visibilidade e acesso. Com uma avaliação de R$ 3.204.549,91, o lance mínimo de R$ 1.602.274,96 representa uma oportunidade de investimento em um imóvel que pode ser utilizado para fins comerciais, como escritórios ou consultórios. O imóvel está em excelente estado de conservação, o que reduz a necessidade de reformas e permite uma ocupação imediata. Além disso, a possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada torna o investimento ainda mais acessível. Considerando a valorização do mercado imobiliário na região, este é um investimento que pode trazer um retorno significativo a médio e longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/06/2025 10:30
Valor: R$ 1.602.274,96
2ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:30
Valor: R$ 3.204.549,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento:

Considerando a avaliação do imóvel em R$ 3.204.549,91 e o lance mínimo de R$ 1.602.274,96, uma estratégia de investimento eficaz seria participar do primeiro leilão, onde o lance mínimo é igual ao valor da avaliação. Isso garante que você não pague mais do que o valor justo pelo imóvel. Além disso, a possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é uma excelente oportunidade para investidores que desejam minimizar o impacto financeiro inicial. O imóvel, sendo um prédio comercial, pode ser alugado para empresas, o que geraria uma renda passiva. É importante também considerar a localização, que é central e atrativa, aumentando a demanda por locação. Para maximizar o retorno, você pode realizar pequenas melhorias no imóvel, como modernização das salas e banheiros, o que pode justificar um aumento no valor do aluguel. Por fim, mantenha-se atento ao mercado imobiliário local e às tendências de valorização, pois isso pode influenciar sua decisão de venda futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.602.274,96 e da 2ª praça é de R$ 3.204.549,91. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Niterói/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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