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Prédio e Terreno com Potencial de Construção no Leblon/RJ , Leblon , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única no coração do Leblon! Este imóvel comercial, atualmente ocupado pelo renomado restaurante Oro do Chef Felipe Bronze, oferece não apenas uma estrutura física consolidada, mas um enorme potencial construtivo. Com um gabarito de até dez andares na região, este terreno representa uma excelente oportunidade de investimento para quem busca maximizar o retorno em uma das áreas mais valorizadas do apartamentos leilão em Rio De Janeiro. A localização privilegiada e a possibilidade de expansão tornam este ativo altamente atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/01/2026 00:00
Valor: R$ 17.325.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel no Leblon, apartamentos leilão em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade de investimento com duplo potencial: a exploração comercial atual e a valorização imobiliária futura através da construção.

Análise de Investimento:

  • Avaliação e Potencial: A reavaliação considera o valor do metro quadrado na região (R$ 16.500,00) e o potencial construtivo de até dez andares. Isso sugere que o valor de mercado pode ser significativamente maior do que o valor de avaliação atual, especialmente se o comprador planejar um novo empreendimento.
  • Praça de Leilão: O imóvel está com um valor mínimo de proposta de R$ 17.325.000,00, que é 75% do valor de avaliação (R$ 23.100.000,00). Dado que é um imóvel de alto valor e em uma localização premium, pode ser prudente aguardar a segunda praça para tentar negociar um valor mais vantajoso, caso não haja lances na primeira. No entanto, a demanda por imóveis no Leblon pode justificar uma oferta na primeira praça.
  • Ocupação Atual: O imóvel está ocupado pelo restaurante Oro, o que garante um fluxo de caixa imediato caso o comprador opte por manter a locação ou continuar a operação. A reputação do estabelecimento pode ser um fator positivo na negociação e na continuidade da receita.
  • Riscos e Considerações:
    • Processo judicial: O imóvel é proveniente de um processo judicial (Processo: 05473557220034025101). É crucial que o comprador analise detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel para entender quaisquer ônus ou pendências.
    • Executado Não Intimado: A informação de que o Executado não foi intimado por desconhecer seu paradeiro pode indicar a necessidade de uma análise jurídica aprofundada para garantir a segurança da transação.
    • Potencial Construtivo: A viabilidade e os custos para explorar o potencial construtivo (dez andares) devem se...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (LeilõesJA). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 17.325.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Leblon em Rio De Janeiro/RJ. A região de Leblon possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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