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Prédio em Terreno com 363m² em Higienópolis , São João , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

363m²

Descrição

Oportunidade única em Higienópolis!
Este imóvel comercial em leilao com descontos em Porto Alegre oferece uma excelente localização na Rua Américo Vespucio, 283. Com um terreno de 363m², possui grande potencial para desenvolvimento e valorização. Ideal para investidores que buscam um ativo com boa visibilidade e acesso facilitado. A proximidade com áreas comerciais e residenciais consolidadas garante um fluxo constante de oportunidades.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 10:00
Valor: R$ 518.497,58
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em uma localização privilegiada em leilao com descontos em Porto Alegre, no bairro Higienópolis. A área de 363m² oferece flexibilidade para diversos tipos de empreendimentos comerciais.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão possui 4 ciclos de lances, com datas distintas. A primeira praça inicia em 12/11/2025, com lance mínimo de R$ 518.497,58. A avaliação do imóvel é de R$ 648.121,98.
  • Considerando que o imóvel está em um leilão judicial (inferido pela menção a CPC e processo), é prudente aguardar as praças posteriores para obter um desconto maior, caso não haja lances na primeira. No entanto, o lance mínimo já representa um desconto significativo em relação à avaliação.
  • A observação sobre o cálculo do lance mínimo (Art. 843 do CPC) indica que a cota parte do coproprietário alheio à execução foi reservada, o que é uma informação crucial para entender a precificação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento Ativo: Acompanhar o status do leilão e a quantidade de lances registrados em tempo real.
  2. Análise de Documentação: Revisar detalhadamente o edital, a matrícula e a avaliação anexados para identificar quaisquer restrições, ônus remanescentes ou informações adicionais relevantes.
  3. Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, considerar aguardar a segunda ou terceira praça, onde os descontos tendem a ser maiores. Contudo, o risco de perder o imóvel aumenta. Se o imóvel for de interesse estratégico e o lance mínimo atual for atrativo, pode-se considerar um lance na primeira praça.
  4. Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e despesas de condomínio/IPTU futuros.
  5. Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 518.497,58. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São João em Porto Alegre/RS. A região de São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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