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Prédio espaçoso com 8 quartos e 5 banheiros, 508 m² construídos , Centro , Campinas - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Quartos

8

Banheiros

5

Descrição

Este prédio oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis comerciais com alto potencial de rendimento. Com 8 quartos e 5 banheiros, ele é ideal para conversão em espaços multifuncionais, como escritórios ou hotéis. A área construída de 508 m² proporciona versatilidade para adaptações que atendam a diversas demandas do mercado. Localizado em uma área urbana consolidada, o imóvel pode gerar renda imediata através de aluguel ou revenda.
Além disso, a estrutura robusta e as comodidades como cozinha e serviços auxiliares facilitam a manutenção e o uso diário. Para investidores, o valor de avaliação e as condições de leilão tornam esta aquisição estratégica, com possibilidades de valorização a longo prazo. Considere a análise de custos operacionais para maximizar retornos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 2.292.126,63
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 4.275.576,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este prédio, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial da primeira praça, R$ 2.292.126,63, para decidir se entro na disputa ou espero pela segunda praça com R$ 4.275.576,28, onde o preço pode ser mais acessível se não houver competição intensa. Eu monitoraria o incremento mínimo, estimado em 0.00 se não especificado, para planejar lances precisos.

Após a aquisição, eu investiria em reformas para melhorar a funcionalidade, como atualizar os 8 quartos e 5 banheiros para atrair inquilinos de alto valor. O imóvel tem 507,98 m² de área construída e 450 m² de terreno, o que permite expansões ou subdivisões para uso comercial ou residencial misto. Eu criaria um cronograma detalhado:

  • Passo 1: Realizar uma inspeção completa para identificar melhorias necessárias.
  • Passo 2: Avaliar o mercado local em leilão em Campinas para determinar o potencial de aluguel ou venda.
  • Passo 3: Negociar pagamentos, considerando o IPTU e condomínio estimados em 0.00, para manter custos baixos.

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. AquisiçãoEntrar no leilão na segunda praça se o lance inicial não for superado.Imediato
2. AnáliseVerificar documentos e condições legais para evitar surpresas.Até 30 dias após aquisição
3. ReformasInvestir em atualizações para aumentar o valor de mercado.60 a 90 dias
4. MonetizaçãoAlugar ou revender, visando retorno sobre o investimento.A partir de 90 dias

Eu evitaria imóveis com partes ideais, mas como este é um prédio completo, prosseguiria. O foco seria em gerar renda passiva através de aluguel, considerando a localização em Vila Itapura. Por fim, monitoraria o mercado para um...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.292.126,63 e da 2ª praça é de R$ 4.275.576,28. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Campinas/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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