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Prédio Industrial em leilão com 2.990m² de terreno , Chácaras Campos Dos Amarais , Campinas - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

2990m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em Prédio Industrial

Este imóvel industrial oferece 2.990 m² de terreno em localização estratégica no bairro Chácaras Campos dos Amarais, imóveis de leilão em Campinas/SP. Ideal para empresas que necessitam de espaço fabril ou logístico. O imóvel está ocupado, o que pode representar um desafio de desocupação, mas também pode gerar renda imediata se o ocupante for locatário. A matrícula está regular (n° 51.541 do 2° CRI).

O leilão é judicial, com lance mínimo de R$ 7.905.508,07 na primeira praça (13/02/2026) e R$ 4.743.304,84 na segunda (09/03/2026). A condição de venda é à vista, mas há possibilidade de parcelamento em até 30x (sinal mínimo de 25%).

Investidores devem considerar os custos de regularização e desocupação. A análise do processo judicial (0042892-24.2010.8.26.0114) é essencial para entender eventuais ônus.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/02/2026 10:50
Valor: R$ 7.905.508,07
2ª Praça Encerrado
Data: 09/03/2026 10:50
Valor: R$ 4.743.304,84
Economia: R$ 3.162.203,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Prédio Industrial

  1. Análise Jurídica Profunda: Acessar o processo judicial (0042892-24.2010.8.26.0114) no TJSP para entender a natureza da execução, eventuais penhoras, e o histórico do caso. Verificar se há recurso pendente que possa atrasar a desocupação.
  2. Verificação Física: Apesar de não haver visitação, tentar uma vistoria externa para avaliar o estado de conservação do prédio industrial. Identificar possíveis necessidades de reforma ou adequação para uso industrial.
  3. Análise de Mercado: Pesquisar valores de aluguel de galpões industriais na região de imóveis de leilão em Campinas, especialmente no bairro Chácaras Campos Dos Amarais, para estimar a receita potencial. Considerar a demanda por espaços industriais na área.
  4. Estratégia de Lances:
    • Se o imóvel estiver ocupado por um locatário, verificar no edital se há cláusula de direito de preferência para o locatário (CPC, art. 892, § 2o).
    • Avaliar se vale a pena participar da 1ª praça (lance mínimo R$ 7,9 milhões) ou aguardar a 2ª praça (R$ 4,7 milhões, com 40% de desconto). A probabilidade de concorrência é menor na 2ª praça.
    • Considerar a possibilidade de envio de proposta parcelada, mas apenas se não houver lances à vista. O sinal mínimo é 25% e o prazo até 30 meses.
  5. Custos Adicionais: Incluir no orçamento:
    • Desocupação: o arrematante é responsável pela desocupação (conforme observação). Pode envolver ações de despejo.
    • Regularização: eventual necessidade de regularização documental/construção.
    • Impostos: conforme Tema 1.134/2024 do STJ, o arrematante não responde por débitos tributários anteriores, mas deve pagar os futuros.
  6. Financiamento: O imóvel não admite financiamento bancário (condição de venda à vista). Portanto, é necessário capital próprio ou recursos de investi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 7.905.508,07 e da 2ª praça é de R$ 4.743.304,84. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Chácaras Campos Dos Amarais em Campinas/SP. A região de Chácaras Campos Dos Amarais possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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