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Prédio Industrial com 389,30m² em Terreno de 1.773,80m² , Chácara Da Barra , Campinas - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1773.8m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este imóvel industrial em leilão em Campinas, SP, oferece uma vasta área de terreno de 1.773,80m² e 389,30m² de área construída, ideal para expansão de negócios ou desenvolvimento de projetos logísticos. Sua localização estratégica na Rua Padre João Francisco de Azevedo, n° 305, no loteamento Jardim Bela Vista, garante fácil acesso e visibilidade. A estrutura conta com guarita e garagem coberta, agregando valor e segurança. Não perca a chance de adquirir um ativo com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 14:00
Valor: R$ 4.512.901,20
2ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 14:00
Valor: R$ 7.521.502,00
3ª Praça Encerrado
Data: 06/01/2026 14:00
Valor: R$ 7.521.502,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel industrial em leilão em Campinas, SP, apresenta um grande potencial de investimento, especialmente considerando sua área de terreno de 1.773,80m² e a área construída de 389,30m². A localização na Rua Padre João Francisco de Azevedo, n° 305, no loteamento Jardim Bela Vista, é um ponto forte.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 23/10/2025 às 14:00 com lance mínimo de R$ 4.512.901,20. Esta é a oportunidade de adquirir o imóvel com o maior desconto em relação à avaliação. Se o objetivo é maximizar o retorno, aguardar esta praça pode ser vantajoso.
  • 2ª Praça: Inicia em 24/11/2025 às 14:00 com lance mínimo de R$ 7.521.502,00. Este valor é igual à avaliação, indicando que o desconto da primeira praça foi significativo.
  • 3ª Praça: Inicia em 06/01/2026 às 14:00 com lance mínimo de R$ 7.521.502,00.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria:

  1. Analisar a 1ª Praça: Se o lance mínimo da primeira praça (R$ 4.512.901,20) estiver dentro do orçamento e do potencial de retorno do investimento, pode ser uma boa oportunidade para adquirir o imóvel com um desconto considerável.
  2. Negociação Pós-Leilão (se aplicável): Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, pode haver margem para negociação.
  3. Plano de Ocupação: Uma vez adquirido, o foco seria:

    • Desocupação: Planejar a desocupação do imóvel de forma legal e eficiente.
    • Reforma e Adaptação: Avaliar a necessidade de reformas para adequar o imóvel às necessidades de um novo inquilino ou para otimizar seu valor de mercado. A área construída de 810,90m² mencionada no IPTU de 2022, em contraste com os 389,30m² descritos, sugere uma possível área subutilizada ou a necessidade de verificação da metragem exata.

      Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.512.901,20 e da 2ª praça é de R$ 7.521.502,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Chácara Da Barra em Campinas/SP. A região de Chácara Da Barra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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