Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
1%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Oportunidade única em apartamentos leilão em São Paulo! Este imóvel comercial/industrial oferece uma vasta área construída em um terreno de formato irregular, ideal para grandes operações. Sua localização estratégica no bairro Chora Menino, com acesso pela Rua Nova dos Portugueses, 351, o coloca em uma região com potencial de crescimento e visibilidade. A possibilidade de parcelamento torna este investimento ainda mais atrativo.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
25/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 24.253.933,00
-
2ª Praça
25/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 0,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:25/02/2026 10:00
Valor:R$ 24.253.933,00
2ª PraçaEncerrado
Data:25/03/2026 10:00
Valor:R$ 0,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel, classificado como comercial/industrial, apresenta um valor de avaliação considerável de R$ 24.416.148,00. Dada a sua natureza e o valor, a estratégia de investimento deve ser cautelosa e focada em maximizar o retorno a longo prazo.
Praça Ideal: Considerando o valor de avaliação e a possibilidade de parcelamento mencionada, seria prudente aguardar a segunda praça. Isso pode oferecer uma margem maior para negociação ou um preço mais acessível, especialmente se o primeiro leilão não atrair lances significativos. A data da segunda praça é 25/03/2026.
Estratégia de Ocupação/Uso: O imóvel é descrito como um conjunto de prédios industriais e seu terreno. Dependendo da configuração exata e do estado de conservação, ele pode ser ideal para locação a empresas que necessitam de espaço para logística, produção ou armazenamento. Uma análise detalhada da infraestrutura (pé direito, capacidade de carga, acesso para caminhões) seria crucial.
Potencial de Valorização: A localização em apartamentos leilão em São Paulo, especificamente na região de Chora Menino, pode oferecer potencial de valorização, dependendo do desenvolvimento urbano e econômico da área. Pesquisar o zoneamento e os planos diretores da prefeitura seria um passo importante.
Análise de Custos: Além do valor de aquisição, é fundamental estimar os custos de reforma, manutenção, impostos (IPTU) e possíveis taxas. A descrição menciona "possibilidade de parcelamento", o que pode aliviar o fluxo de caixa inicial, mas os termos exatos devem ser verificados no edital.
Due Diligence: A matrícula do imóvel e o edital de leilão são documentos essenciais. Eles fornecerão detalhes sobre a situação legal, quaisquer ônus, dívidas e confrontações. A menção a "processo judicial" (50001850920208130003) indica a necessidade de uma análise jurídica...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP
O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (DCM Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 24.253.933,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Imirim em São Paulo/SP. A região de Imirim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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