Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
34%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
186m²
Quartos
2
Descrição
Oportunidade única em imóveis de leilão em São Paulo! Este imóvel comercial e residencial no coração do Bom Retiro oferece uma combinação estratégica de loja e dois apartamentos, ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio. Com 186 m² de área construída e 139,50 m² de terreno, o imóvel está localizado em uma rua de grande movimento, garantindo visibilidade e potencial de retorno. Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do arrematante, abrindo caminho para uma nova gestão e exploração comercial ou residencial. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente localização e potencial de valorização!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
12/11/2025 16:07
Encerrado
R$ 1.228.500,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:12/11/2025 16:07
Valor:R$ 1.228.500,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investimento
Este imóvel, classificado como Prédio Misto com Loja e 02 Apartamentos, localizado na Rua Newton Prado, nºs 172/174, no bairro Bom Retiro, imóveis de leilão em São Paulo/SP, apresenta um valor mínimo de lance de R$ 1.228.500,00. A área total do terreno é de 139,50m² e a área construída estimada é de 186,00m². A matrícula é a nº 51.434 do 8º RI local.
Estratégia de Aquisição e Exploração
Praça de Leilão: O imóvel está em sua primeira praça, com data de encerramento em 12/11/2025 às 16:07. Dado que o valor de avaliação não foi informado e não há lances atuais, a primeira praça é o momento ideal para adquirir o imóvel, pois o valor mínimo é o menor possível. Esperar a segunda praça pode significar um aumento no valor, caso haja lances na primeira.
Ocupação: O imóvel está ocupado, e a desocupação é por conta do arrematante. Esta é uma consideração importante que pode impactar o custo e o tempo para a entrada em posse. É crucial orçar os custos de desocupação e o tempo estimado para tal.
Potencial de Exploração: A natureza mista do imóvel (loja e 2 apartamentos) oferece flexibilidade. A loja pode ser alugada para um negócio com bom fluxo, gerando renda imediata. Os apartamentos podem ser reformados e alugados para moradores, explorando a demanda por moradia na região central de São Paulo, ou até mesmo convertidos para locação de curta temporada (Airbnb), dependendo da regulamentação local.
Análise de Mercado: É fundamental realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região do Bom Retiro para entender os valores de aluguel de imóveis comerciais e residenciais similares, bem como o potencial de valorização imobiliária na área. A proximidade com o centro de São Paulo e a infraestrutura local são pontos positivos.
Custos Adicionais: Além do valor do lan...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.228.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Bom Retiro em São Paulo/SP. A região de Bom Retiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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