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Conjunto Comercial de 266m² no New Office Augusta , Bela Vista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

266.27m²

Banheiros

3

Vagas

4

Descrição

Oportunidade de Investimento:
Este conjunto comercial é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel em uma localização privilegiada de leilão de imóveis em São Paulo. Com uma área total de 266m², o espaço é ideal para empresas que necessitam de um ambiente amplo e bem estruturado. O imóvel possui quatro vagas de garagem, o que é um diferencial importante na região. Além disso, a proximidade com a Rua Augusta, um dos principais eixos de São Paulo, garante fácil acesso a diversas opções de transporte e serviços. O valor de avaliação é de R$ 3.458.000,00, e o lance inicial é de R$ 2.074.800,00, o que representa uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado. É importante considerar a possibilidade de negociação e a análise dos débitos condominiais existentes, que totalizam R$ 217.299,97. O imóvel está ocupado, o que pode ser um fator a ser considerado na hora de planejar a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 10:00
Valor: R$ 2.074.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento:

Considerando a avaliação do imóvel em R$ 3.458.000,00 e o lance inicial de R$ 2.074.800,00, a primeira ação seria participar do leilão e tentar adquirir o imóvel pelo menor valor possível. O imóvel está ocupado, o que pode ser uma oportunidade para negociar com o atual ocupante ou planejar uma desocupação. É fundamental analisar os débitos condominiais de R$ 217.299,97, pois isso impactará diretamente no custo total da aquisição. Uma vez adquirido, o imóvel pode ser reformado e alugado, gerando uma renda passiva. Além disso, a localização na Rua Augusta, que é uma área em constante valorização, pode proporcionar uma valorização significativa do imóvel a médio e longo prazo. É recomendável também consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender as implicações legais da compra, especialmente em relação à ocupação e aos débitos existentes. Por fim, a análise do mercado local e a definição de um plano de marketing eficaz para a locação do espaço são essenciais para maximizar o retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.074.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Bela Vista em São Paulo/SP. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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