Prédio Residencial 3 quartos, 2 banheiros, 172,90m² construídos, ocupado
Jardim Santa Mena, Guarulhos - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 455.284,34
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Casa
Localização:
Rua Max Wolff Filho, 184- (antigo 19) - Jardim Santa Mena, Guarulhos, SP
Área:
172.9m²
Quartos:
3
Banheiros:
2
Descrição
Este prédio residencial possui 172,90 m² de área construída em um terreno de 130 m², localizado no Jardim Santa Mena, Guarulhos. O imóvel conta com aproximadamente 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Está atualmente ocupado, o que exige atenção para a imissão na posse após arrematação. O imóvel será vendido no estado atual, “ad corpus”, sem garantias, portanto, recomenda-se vistoria prévia para avaliação do estado de conservação. A matrícula está registrada no 2º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP, garantindo segurança jurídica. O imóvel possui débitos de IPTU/ITR que serão de responsabilidade do comprador, exceto débitos fiscais sub-rogados no preço da arrematação. Averbações judiciais indicam existência de ação de locação e penhora, o que reforça a necessidade de análise detalhada do processo judicial associado.
Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!
Este imóvel possui condições exclusivas que podem representar uma excelente chance para investidores experientes.
1 processo jurídico vinculados ao imóvel.
1 débito pendente que podem refletir no valor final.
Informações detalhadas estão disponíveis no site oficial do leilão. Análise completa no relatório.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Judicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
11/07/2025
às 10:00
|
R$ 455.284,34 | - |
| 2ª Praça |
08/08/2025
às 10:00
|
R$ 273.170,60 |
-40%
Economia de
R$ 182.113,74
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)3.7/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Começar 7 dias GRÁTISLeiloeiro Oficial
GL Leilões
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ 185.528,70 (40.8%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
Conteúdo Exclusivo
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