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Prédio Residencial com 3 quartos, 2 banheiros, 290,75m² construídos , Jardim Do Lago , Campinas - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é um prédio residencial com área construída total de 290,75m² e terreno de 360,00m². A matrícula imobiliária nº 78.960 do 3º Cartório de Registro de Imóveis de leilão de imóveis em Campinas/SP confirma a propriedade consolidada em 22/05/2024. O imóvel está ocupado, o que pode influenciar no planejamento para desocupação ou negociação.

O imóvel possui áreas construídas averbadas e a regularizar, sendo 98,75m² e 70,00m² respectivamente, além de uma área construída não averbada de 290,75m² conforme certidão municipal. A localização em Jardim do Lago, Campinas, é estratégica para residências, com fácil acesso e valorização potencial.

Investidores interessados devem considerar a ocupação atual e a necessidade de regularização das áreas construídas, o que pode impactar no uso imediato e no valor de mercado.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 14:20
Valor: R$ 486.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, considerando sua localização em leilão de imóveis em Campinas/SP, uma cidade com mercado imobiliário ativo e valorizado. A avaliação oficial é de R$ 810.000,00, com lance mínimo inicial de R$ 486.000,00, o que representa um desconto significativo para quem busca investimento com potencial de valorização.

O imóvel está ocupado, o que requer planejamento para desocupação ou negociação com os atuais moradores, fator importante para o fluxo de caixa e uso do imóvel. A área construída de 290,75m² em terreno de 360m² é adequada para residências familiares ou para possível adaptação comercial, dependendo da legislação local.

Recomendo aguardar a primeira praça, que está ativa e com lance mínimo definido, para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação. A comissão do leiloeiro é de 5%, e o incremento mínimo é de R$ 2.000,00, o que permite negociações graduais.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoJardim Do Lago, Campinas/SP
Área Construída290,75 m²
Terreno360,00 m²
AvaliaçãoR$ 810.000,00
Lance InicialR$ 486.000,00
IncrementoR$ 2.000,00
CondiçãoOcupado

Além disso, é importante considerar os seguintes pontos:

  • Verificar a possibilidade e custos para regularização das áreas construídas não averbadas.
  • Planejar a desocupação ou negociação com ocupantes atuais para uso ou revenda do imóvel.
  • Avaliar o potencial de valorização do bairro e possíveis melhorias para aumentar o valor do imóvel.
  • Considerar o prazo do leilão, que encerra em 01/08/2025, para organizar o capital e estratégia de lance.

Este imóvel pode ser uma boa aquisição para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e estão dispostos a lidar com questões de ocupação e regularização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 486.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Do Lago em Campinas/SP. A região de Jardim Do Lago possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campinas.
Sim, este imóvel em leilão em Campinas fica no condomínio Condomínio Residencial Torres do Lago. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campinas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Torres do Lago em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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