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Prédio Residencial com 36 Apartamentos em Vila Formosa , Vila Carrão , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1431.06m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em São Paulo!
Este prédio residencial na Vila Formosa, com 1.431,06 m² de área construída e terreno de 483,00 m², apresenta um potencial significativo para investidores. Embora a obra esteja inacabada, a estrutura existente e a localização em uma área consolidada da cidade oferecem uma base sólida para desenvolvimento. A presença de 36 unidades habitacionais sugere um alto potencial de retorno após a conclusão e comercialização. A análise detalhada das penhoras e indisponibilidades na matrícula é crucial, mas a oportunidade de adquirir um empreendimento de grande porte a um valor de leilão pode superar os desafios.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 10:03
Valor: R$ 5.179.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:03
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 10:03
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de alto retorno, mas exige uma análise de risco cuidadosa devido às diversas averbações na matrícula.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Viabilidade Pós-Leilão: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise técnica detalhada para estimar o custo exato da conclusão da obra, considerando as 36 unidades. Isso inclui custos de materiais, mão de obra e possíveis adequações necessárias.
  • Negociação com Credores: Dada a quantidade de penhoras e indisponibilidades, uma estratégia proativa seria iniciar conversas com os credores (processos judiciais) para entender as possibilidades de negociação e quitação após a arrematação. O valor de avaliação de R$ 5.179.000,00 (abril/2025) serve como um teto para a avaliação do investimento total.
  • Estratégia de Venda/Locação: Planejar a estratégia de comercialização das unidades após a conclusão. Pesquisar o mercado imobiliário local para definir preços de venda ou locação competitivos, considerando o perfil do público-alvo na Vila Carrão.
  • Praça de Leilão: A avaliação de R$ 5.179.000,00 é um ponto de partida. Considerando que o leilão é judicial e há diversas penhoras, é provável que o imóvel seja arrematado na segunda praça, onde o valor mínimo pode ser significativamente menor. Acompanhar o histórico de lances (atualmente inexistente) será crucial para definir o lance ideal. Se a primeira praça não tiver lances, a segunda praça, com início em 03/11/2025, pode ser a oportunidade de adquirir o imóvel por um valor mais atrativo.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de IPTU (R$ 177.056,62), taxas, impostos e possíveis custos legais para regularização.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.179.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Carrão em São Paulo/SP. A região de Vila Carrão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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