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Prédio residencial com 4 quartos, 3 banheiros e 165m² construídos , Jardim Melo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

3

Descrição

Este imóvel residencial apresenta uma área construída de aproximadamente 165,19 m² e terreno de 83,30 m², localizado em uma área consolidada de leilão de imóveis em São Paulo, no bairro Jardim Luso. Com 4 quartos e 3 banheiros, é ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A matrícula no 11º CRI de São Paulo e a ausência de débitos de IPTU atualizados até julho de 2023 conferem segurança jurídica ao investimento.

O imóvel está situado em uma rua tranquila, com confrontações definidas, o que facilita a avaliação e a valorização futura. A área construída é superior à área do terreno constante no laudo, indicando possível área construída em mais de um pavimento ou área adicional.

Investidores interessados em imóveis residenciais em São Paulo podem considerar este lote para aquisição em leilão, aproveitando o potencial de valorização e a segurança documental.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 14:35
Valor: R$ 294.337,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 14:35
Valor: R$ 220.752,75
Economia: R$ 73.584,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel residencial em leilão de imóveis em São Paulo deve considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoJardim Luso, São Paulo - bairro consolidado com boa infraestrutura.
ÁreaTerreno de 83,30 m² e construção de 165,19 m², ideal para famílias ou locação.
Condição do imóvelSem débitos de IPTU, matrícula regularizada, o que reduz riscos legais.
LeilãoLeilão judicial com início em 23/06/2025 e encerramento da 1ª praça em 26/06/2025 às 14:35.
Valor inicialR$ 294.337,00 na 1ª praça e R$ 220.752,75 na 2ª praça (25% abaixo).
IncrementoR$ 2.000,00 mínimo para lances.

Plano de ação:

  • Aguardar o início do leilão para monitorar possíveis lances e concorrência.
  • Considerar ofertar na 2ª praça para aproveitar o desconto de 25%, reduzindo o investimento inicial.
  • Realizar vistoria prévia para avaliar estado físico e possíveis reformas necessárias.
  • Planejar a destinação do imóvel para locação residencial, dada a configuração e localização, garantindo renda passiva.
  • Monitorar o mercado local para possível revenda após valorização, considerando o potencial de crescimento do bairro.

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam segurança jurídica e potencial de valorização em São Paulo, especialmente com o desconto oferecido na 2ª praça do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 294.337,00 e da 2ª praça é de R$ 220.752,75. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Melo em São Paulo/SP. A região de Jardim Melo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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