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Prédio Residencial com Terreno de 300m² em Santa Cruz do Sul/RS , Esmeralda , Santa Cruz Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Santa Cruz Do Sul! Este imóvel residencial misto, localizado na Rua Portela, nº 103, oferece um terreno espaçoso de 300m² com uma área construída de 58,50m². Ideal para quem busca um lar com potencial de expansão ou para investimento. A localização privilegiada em um quarteirão formado por importantes vias da cidade garante acesso facilitado e valorização. Não perca a chance de adquirir este bem em leilão judicial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 15:00
Valor: R$ 212.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um prédio residencial misto com terreno de 300m² na Rua Portela, nº 103, leilão em Santa Cruz Do Sul/RS, apresenta um lance inicial de R$ 212.000,00 e um valor de avaliação de R$ 212.000,00. O leilão está marcado para 26/11/2025 às 15h00min, com modalidade presencial e online. O processo judicial associado é o 5012671-95.2021.8.21.0026, uma execução fiscal movida pelo Município de Santa Cruz do Sul/RS contra JOAO OLAVO RODRIGUES ROMERO, SELMA ALVES ROMERO E FELISDEUSES ALVES ROMERO.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Mercado: O valor de avaliação e o lance inicial coincidem, o que sugere que o imóvel está sendo ofertado a preço de mercado. É crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Santa Cruz do Sul para confirmar se o valor de R$ 212.000,00 é competitivo para um imóvel com essas características (terreno de 300m² e 58,50m² construídos).
  • Praça do Leilão: O leilão ocorrerá em uma única data (26/11/2025). Como se trata de um leilão judicial de execução fiscal, é provável que o imóvel seja vendido pelo maior lance oferecido, sem a necessidade de um lance mínimo em uma segunda praça. A ausência de uma segunda praça pode indicar que o valor de avaliação é considerado justo.
  • Custos Adicionais: Além do lance, há uma comissão de 5% (R$ 10.600,00) e o incremento mínimo de R$ 1.000,00. É fundamental considerar os custos de transferência, impostos (ITBI), possíveis reformas e despesas com o processo judicial, caso haja alguma pendência não totalmente quitada pela execução.
  • Dívidas e Pendências: Sendo uma execução fiscal, é importante verificar se há outras dívidas associadas ao imóvel, como condomínio ou IPTU de anos anteriores que não foram cobertas pela execução. A matrícula do imóvel (nº 10.999) deve ser consultada para verificar quaisquer ônus ou averbações.
  • Potencial de Valorização: O terreno...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santa Cruz Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Scholan Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Cruz Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 212.000,00 e da 2ª praça é de R$ 106.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Cruz Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Cruz Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Cruz Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Esmeralda em Santa Cruz Do Sul/RS. A região de Esmeralda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Cruz Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Santa Cruz Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santa Cruz Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santa Cruz Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santa Cruz Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Cruz Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santa Cruz Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Cruz Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Cruz Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Cruz Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santa Cruz Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Cruz Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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