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Prédio Residencial com Terreno em Niterói , Sape , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Niterói! Este imóvel comercial, localizado na Estrada da Figueira, Baldeador, representa um excelente ponto para investimento. Com uma área de terreno de 15m de frente, este espaço oferece grande potencial para desenvolvimento. A proximidade com áreas residenciais e comerciais garante visibilidade e acesso facilitado. A matrícula 21.432 do 14º Ofício de Registro de Imóveis detalha as características do terreno e suas confrontações. Apesar das pendências judiciais registradas na matrícula, a oportunidade de adquirir um imóvel em uma localização estratégica como Niterói é notável. A avaliação de R$ 277.800,00 sugere um valor de entrada competitivo para investidores experientes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 11:30
Valor: R$ 277.800,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 11:30
Valor: R$ 138.900,00
Economia: R$ 138.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como 'Apartamento' mas descrito como um 'Prédio Residencial', apresenta uma oportunidade de investimento com nuances. A área de terreno de 15m de frente é um ponto forte, sugerindo potencial para expansão ou desenvolvimento comercial, apesar de sua classificação atual. A avaliação de R$ 277.800,00 para o primeiro leilão, com um segundo leilão com desconto significativo para R$ 138.900,00, indica uma estratégia de investimento que pode envolver aguardar a segunda praça para maximizar o retorno, especialmente se o objetivo for revenda ou desenvolvimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário em Baldeador, leilão de imóveis em Niterói. Investigar o valor de imóveis similares na região, tanto residenciais quanto comerciais, para determinar o potencial de valorização e rentabilidade.
  • Avaliação da Situação Jurídica: Dada a menção de 'PENHORA' e 'INDISPONIBILIDADE' na matrícula e nos autos do processo judicial (0079800-16.2002.5.01.0241), é fundamental que um advogado especializado em direito imobiliário e leilões judiciais analise todos os documentos. Compreender completamente os ônus e os procedimentos pós-arrematação é essencial para evitar surpresas.
  • Estratégia de Lance: Se a análise jurídica e de mercado for favorável, considere a segunda praça (11/12/2025) como ponto de partida para lances, visando o valor de R$ 138.900,00. No entanto, esteja preparado para um lance estratégico na primeira praça (04/12/2025) se a concorrência for alta e o valor inicial de R$ 277.800,00 for considerado um bom negócio com base na avaliação de mercado.
  • Potencial de Desenvolvimento: Avaliar a viabilidade de transformar o 'prédio residencial' em um empreendimento comercial, dada a localização e a área frontal. Isso pode envolver custos adicionais com r...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 277.800,00 e da 2ª praça é de R$ 138.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sape em Niterói/RJ. A região de Sape possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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