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Prédio Residencial com Vocação Comercial em Campinas/SP , Vila São Bernardo , Campinas - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

184.22m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Campinas! Este imóvel oferece o melhor dos dois mundos: a tranquilidade de um residencial com o potencial de um ponto comercial estratégico. Com 184,22m² de área construída e de terreno, este prédio foi recentemente reformado e está pronto para receber seu novo projeto. Localizado na Vila São Bernardo, uma região promissora, este é o local ideal para quem busca versatilidade e valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/02/2026 15:00
Valor: R$ 550.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo versátil. A combinação de área residencial com vocação comercial, aliada a reformas recentes, sugere um bom estado de conservação e potencial de valorização.

Análise de Praça e Valor: O leilão é único, com abertura em 11/02/2026 às 15:00 e fechamento às 15:30. O lance inicial é de R$ 550.000,00, com uma avaliação de R$ 738.000,00. O incremento é de R$ 5.000,00. Dado que é um leilão único e o lance inicial está significativamente abaixo da avaliação, é recomendável monitorar de perto o encerramento e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas ainda assim buscando uma margem de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário na região de leilão de imóveis em Campinas, especificamente na Vila São Bernardo, para entender os valores de imóveis comerciais e residenciais com características semelhantes.
  • Potencial de Locação/Venda: Avaliar o potencial de locação ou revenda do imóvel, considerando tanto o uso residencial quanto o comercial. Se o foco for comercial, investigar quais tipos de negócios seriam mais adequados para a localização e o espaço disponível.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (IPTU, se aplicável), taxas de condomínio (se houver), custos de manutenção e possíveis adaptações para o uso comercial desejado.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e no potencial de retorno do investimento. Dado que o leilão é online e único, a agilidade será crucial.
  • Uso Comercial: Se o objetivo for o uso comercial, explorar a possibilidade de transformar o espaço em escritórios, consultórios, pequenas lojas ou serviços. A localização em uma rua com visibilidade e acesso po...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pecini Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 550.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila São Bernardo em Campinas/SP. A região de Vila São Bernardo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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