Prédio Residencial em Tatuí com Terreno - Oportunidade Única , Centro , Tatuí - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um bem localizado em ofertas de leilão em Tatuí/SP. A análise das praças indica que a primeira praça, com lance inicial de R$ 458.151,70, já passou, e a segunda praça, com lance inicial de R$ 274.891,02, está em andamento. A data de encerramento é 23/01/2026 às 15:00:00.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Tatuí, considerando a localização e as características do terreno.
• Avaliação Estrutural: Como se trata de um "Prédio Residencial", é crucial realizar uma vistoria técnica detalhada para avaliar a condição estrutural do imóvel, identificar possíveis reformas necessárias e estimar os custos envolvidos. A avaliação oficial de R$ 420.000,00 (outubro/2023) e a atualização para R$ 458.151,70 (Setembro/2025) servem como ponto de partida, mas não substituem uma avaliação profissional in loco.
• Estratégia de Lance: Dado que a segunda praça oferece um lance inicial significativamente menor, pode ser vantajoso aguardar esta fase para maximizar o potencial de retorno. No entanto, é importante monitorar a participação de outros interessados para definir o valor máximo do lance. O incremento mínimo de R$ 3.000,00 deve ser considerado.
• Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no cálculo todos os custos associados à aquisição, como impostos (IPTU, se aplicável), taxas de cartório, custos de reforma e possíveis custos de condomínio (embora não especificados, é bom verificar). A dívida tributária de R$ 1.536,62 até 13/09/2025 deve ser quitada.
• Potencial de Valorização: Avalie o potencial de valorização do imóvel após a reforma ou desenvolvimento, considerando o crescimento da cidade de Tatuí e a demanda por im...