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Sala comercial 120m² com ótima localização e desocupada , Centro , Uruguaiana - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

120.09m²

Descrição

Este imóvel é uma sala comercial com área privativa de 120,09 m², localizada em uma região estratégica de leilão de imóveis em Uruguaiana, no bairro São João. Ideal para empresas que buscam um espaço amplo e bem localizado para instalação de seus negócios. O imóvel está disponível para venda exclusiva à vista, utilizando recursos próprios, o que pode facilitar a negociação para compradores com capital disponível.

O imóvel possui matrícula registrada sob o número 31050 na comarca de Uruguaiana-RS, garantindo segurança jurídica na aquisição. A sala está desocupada, o que permite imediata utilização após a compra.

Além disso, o comprador deve estar atento às despesas de condomínio e tributos, que são de sua responsabilidade, sendo que o condomínio tem um limite de até 10% do valor de avaliação do imóvel, com a Caixa assumindo o excedente.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores ou empresários que desejam um espaço comercial com boa metragem e localização privilegiada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 188.675,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel comercial em leilão de imóveis em Uruguaiana, RS, com avaliação de R$ 700.000,00 e lance mínimo de R$ 379.169,20 (desconto de 45,83%), o plano de ação seria o seguinte:

  • Avaliar a viabilidade financeira: O valor mínimo de venda apresenta um desconto significativo, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.
  • Planejar a compra à vista: O imóvel aceita exclusivamente pagamento à vista com recursos próprios, portanto, é necessário garantir a disponibilidade do capital para a aquisição.
  • Considerar despesas adicionais: O comprador é responsável pelo condomínio (até 10% do valor de avaliação) e tributos, portanto, incluir esses custos no planejamento financeiro.
  • Verificar documentação: Confirmar a matrícula 31050 e a situação jurídica do imóvel para evitar riscos futuros.
  • Estratégia de uso ou revenda: Avaliar se o imóvel será utilizado para instalação própria, locação comercial ou revenda. A localização e metragem favorecem locação para empresas, o que pode gerar renda passiva.
  • Monitorar o leilão: Como não há datas de praças informadas, acompanhar o encerramento do leilão para garantir participação no momento oportuno.

Segue tabela resumo para análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 700.000,00
Lance MínimoR$ 379.169,20
PagamentoÀ vista (recursos próprios)
Área120,09 m²
LocalizaçãoUruguaiana - RS, Bairro São João
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador

Este planejamento detalhado permite uma decisão informada e estratégica para maximizar o retorno do investimento ou uso do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uruguaiana/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Uruguaiana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uruguaiana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uruguaiana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 188.675,18. Para arrematar imóveis em leilão em Uruguaiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uruguaiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Uruguaiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Uruguaiana/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uruguaiana. Confira outros imóveis em leilão em Uruguaiana.
Para participar de leilões de imóveis em Uruguaiana/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uruguaiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uruguaiana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uruguaiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uruguaiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uruguaiana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Uruguaiana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uruguaiana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uruguaiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uruguaiana/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uruguaiana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uruguaiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uruguaiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uruguaiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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