Quota parte de Imóvel Comercial no Ipiranga, São Paulo , Ipiranga , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em uma região consolidada de leilao com descontos em São Paulo. A descrição detalhada da matrícula, que abrange um prédio para indústria e escritórios, sugere um potencial de valorização significativo.

Análise de Investimento:

• Praça de Leilão: Considerando o valor de avaliação e o lance inicial elevado, seria prudente aguardar a segunda praça (24/04/2026) onde o lance inicial é de R$6.562.560,20. Isso pode representar uma economia substancial, dependendo da demanda e da estratégia de outros investidores. A terceira praça, com lance inicial de R$1,00, é uma opção de altíssimo risco, mas com potencial de retorno expressivo se não houver lances anteriores.
• Valor de Mercado vs. Avaliação: O valor de avaliação é de R$13.125.120,40. É crucial realizar uma pesquisa de mercado aprofundada na região do Ipiranga para imóveis comerciais com características semelhantes. A área total de 2.309,50m² é um diferencial importante.
• Potencial de Renda: O imóvel é descrito como um prédio para indústria e escritórios. Se a intenção for gerar renda, a análise de viabilidade para locação de espaços comerciais ou industriais deve ser feita. A localização na Rua Labatut, 263, no bairro do Ipiranga, é um ponto forte para atrair inquilinos.
• Plano de Ação:

Fase	Ação	Observações
1. Pesquisa de Mercado	Analisar imóveis comerciais similares na região do Ipiranga (preços de venda e locação).	Identificar o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
2. Análise de Custos	Levantar custos de reforma, impostos (IPTU), condomínio (se aplicável) e custos de manutenção.	Incluir todos os custo... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 4.9 Judicial Mega Leilões Sala Comercial 66 m² com 1 vaga dupla - Bela Vista, SP 1ª Praça: R$ 489.329 2ª Praça: R$ 293.597 Leilão: 08/05/2026 Sala Comercial 66 m² com 1 vaga dupla -... IPL 4.9 Judicial Ten Leilão Conjunto Comercial de 41,50m² no 4º Pavimento do Ed. Vicentina 1ª Praça: R$ 198.539 2ª Praça: R$ 119.124 Leilão: 08/09/2026 Conjunto Comercial de 41,50m² no 4º Pavi... IPL 7.7 Judicial Leilões Leje Prédio comercial com 1454m² construídos e 540m² de terreno 1ª Praça: R$ 1.545.066 2ª Praça: R$ 772.533 Leilão: 14/08/2025 Prédio comercial com 1454m² construídos... IPL 8.8 Judicial Valland Leilões Parte ideal de 1/6 de imóvel residencial/comercial com 115m² 1ª Praça: R$ 59.525 Leilão: 26/02/2026 Parte ideal de 1/6 de imóvel residencial... IPL 7.5 Judicial Leilões Leje Prédio Comercial em São Paulo - Santana 1ª Praça: R$ 381.693 2ª Praça: R$ 152.677 Leilão: 30/07/2025 Prédio Comercial em São Paulo - Santana IPL 8.6 Extrajudicial Mega Leilões Ex-Agência 609 m² Desocupada com 3 Banheiros 1ª Praça: R$ 2.856.000 Leilão: 25/06/2026 Ex-Agência 609 m² Desocupada com 3 Banhe... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Paulo? O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Apice Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 13.125.120,40 e da 2ª praça é de R$ 6.562.560,20. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este comercial em leilão está localizado no bairro Ipiranga em São Paulo/SP. A região de Ipiranga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita