Residência com 200m² de Terreno e 36,92m² Construída em Tupã/SP , Nova Tupã , Tupã - SP

Este imóvel, localizado em leilão de imóveis em Tupã/SP, apresenta um cenário interessante para investimento, especialmente considerando sua avaliação de R$ 131.055,15 e o lance mínimo na segunda praça de R$ 104.844,12. A área total de 200,00m² e a área construída de 36,92m² indicam um terreno com bom potencial para expansão ou para a construção de um novo projeto, caso o comprador opte por demolir a estrutura existente. A matrícula nº 36.475 do CRI de Tupã/SP e a informação de que a Rua Quinze foi renomeada para Rua Antônio Valverde são detalhes importantes para a regularização e valorização futura.

Análise das Praças e Estratégia de Lance:

• 1ª Praça: Início em 12/12/2025, encerramento em 17/12/2025, com lance mínimo de R$ 131.055,15. Dado que o leilão é judicial e há um desconto significativo na segunda praça, a primeira praça pode ser menos atrativa, a menos que haja um interesse muito específico em adquirir pelo valor integral ou próximo a ele.
• 2ª Praça: Início em 17/12/2025, encerramento em 04/02/2026, com lance mínimo de R$ 104.844,12 (20% de desconto sobre a avaliação). Esta praça é a mais estratégica para quem busca maximizar o retorno sobre o investimento. O desconto de 20% torna o imóvel mais acessível e com maior margem para valorização.

Considerações sobre a Dívida e Copropriedade:

• IPTU: Há débitos de IPTU no valor de R$ 6.414,10. É crucial que o comprador esteja ciente e provisione este valor para quitação.
• Copropriedade: O imóvel é copropriedade, com 50% pertencente a Naiara Cristina Nogueira Oliveira (não executada). A descrição detalha que a parte ideal da executada terá um desconto de 40% na segunda praça, mas a cota parte do coproprietário não terá desconto. A porcentagem mínima para lances na segunda praça será de 80% (50% do coproprietário + 30% da executada com desconto). Isso significa que o lance mínimo efe...