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Residência com 35,38m² de área construída em Ourinhos/SP , Itajubi , Ourinhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

185.525m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Ourinhos/SP!
Este imóvel residencial, localizado na Rua Ângelo Peruci, nº 369, representa uma excelente chance para investidores. Com uma área total de 185,525m² e 35,38m² construídos, o imóvel está situado em um conjunto habitacional de padrão popular, em uma região com infraestrutura completa e fácil acesso ao centro da cidade. A proximidade com comércios, escolas e vias asfaltadas, aliada à infraestrutura urbana existente, torna esta propriedade uma base sólida para valorização. A avaliação atual é de R$ 212.700,21, com a possibilidade de lance inicial na segunda praça com 40% de desconto, a partir de R$ 127.620,12. Considere o potencial de reforma e revenda ou locação, aproveitando a demanda por moradias acessíveis na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 14:00
Valor: R$ 212.700,21
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 14:00
Valor: R$ 127.620,12
Economia: R$ 85.080,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em leilão de imóveis em Ourinhos/SP, apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização e rentabilidade. A avaliação atual é de R$ 212.700,21, e a segunda praça oferece um desconto significativo de 40%, com lance mínimo de R$ 127.620,12. Essa margem de negociação é um ponto forte para a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Ourinhos, considerando o padrão popular do conjunto habitacional. Verifique os preços de venda e locação de casas com área construída semelhante e número de cômodos (se aplicável após vistoria).
  • Vistoria Completa: É crucial realizar uma vistoria detalhada no imóvel para identificar a real condição de conservação, a necessidade de reformas e os custos envolvidos. A descrição menciona 35,38m² construídos, mas o laudo de avaliação aponta 97,54m² de área construída. É fundamental esclarecer essa discrepância e verificar a área real construída e o estado de conservação.
  • Estratégia de Aquisição: Considere aguardar a segunda praça para maximizar o desconto, caso o orçamento permita e a análise de mercado justifique. No entanto, se o imóvel estiver em boas condições e a demanda for alta, uma oferta na primeira praça pode garantir a aquisição antes da concorrência.
  • Custos de Reforma e Regularização: Calcule os custos estimados para quaisquer reformas necessárias e para a regularização de pendências, como a baixa da penhora mencionada na matrícula. Inclua também os custos de impostos (IPTU), taxas e condomínio (se houver).
  • Potencial de Valorização e Rentabilidade: Com base nos custos totais (aquisição + reforma) e nos valores de mercado, projete o potencial de lucro na revenda ou o retorno sobre o investimento através da loca...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Ourinhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Legis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ourinhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ourinhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ourinhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 212.700,21 e da 2ª praça é de R$ 127.620,12. Para arrematar imóveis em leilão em Ourinhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ourinhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Ourinhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itajubi em Ourinhos/SP. A região de Itajubi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ourinhos. Confira outros imóveis em leilão em Ourinhos.
Para participar de leilões de imóveis em Ourinhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ourinhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ourinhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ourinhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ourinhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ourinhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ourinhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ourinhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ourinhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ourinhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ourinhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ourinhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ourinhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ourinhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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