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Residência com 48m² em São Paulo , Independência , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

48m²

Descrição

Oportunidade única em São Paulo!
Este imóvel oferece 48m² de área útil e construída, com um terreno de 306m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Localizado em uma área promissora, com fácil acesso a comércios e serviços.
Não perca a chance de investir em um imóvel com excelente custo-benefício!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 14:00
Valor: R$ 281.972,59
2ª Praça Encerrado
Data: 11/02/2026 14:00
Valor: R$ 169.183,55
Economia: R$ 112.789,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com 48m² de área construída e um terreno de 306m², apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente considerando sua localização em São Paulo e o valor de avaliação de R$ 281.972,59.

Análise da Situação Atual:

  • Praças: O leilão conta com duas praças. A primeira praça tem um valor mínimo de R$ 281.972,59 e a segunda praça oferece um desconto de 40%, com valor mínimo de R$ 169.183,55. A segunda praça é a mais atrativa financeiramente para aquisição, caso não haja lances na primeira.
  • Avaliação: O valor de avaliação coincide com o lance mínimo da primeira praça, o que sugere que o valor de mercado pode ser próximo a este montante.
  • Processo Judicial: O imóvel está em um processo de Execução de Título extrajudicial, o que pode implicar em custos adicionais e prazos a serem considerados.

Plano de Ação Sugerido:

Etapa Descrição Observações
1. Análise Detalhada Revisar completamente o edital, a matrícula atualizada e o laudo de avaliação. Verificar a existência de ônus, dívidas (IPTU, condomínio) e a situação de ocupação do imóvel. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender os riscos do processo judicial. Prioridade máxima para evitar surpresas.
2. Estratégia de Lance Considerando o desconto significativo na segunda praça, o foco deve ser em aguardar esta fase para realizar uma oferta mais vantajosa. Definir um valor máximo de lance baseado na análise de mercado e no potencial de retorno do investimento, sem ultrapassar o valor de R$ 169.183,55 (lance mínimo da 2ª praça) mais uma margem para imprevistos e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Bayit). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 281.972,59 e da 2ª praça é de R$ 169.183,55. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Independência em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Independência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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