Residência de 3 pavimentos em Cotia/SP com 206m² , Paisagem Renoir , Cotia - SP

Este imóvel em imóveis Caixa em Cotia/SP, com 206,49m² de área privativa e 164,976m² de terreno, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a segunda praça com um lance inicial de R$ 1.060.069,23, que oferece um potencial de economia em relação ao lance da primeira praça (R$ 1.205.851,84). A situação atual de 0 lances e 0 participantes sugere um mercado com baixa concorrência no momento, o que pode ser vantajoso para um comprador estratégico.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Cotia, especificamente no Parque Rincão e arredores. Compare preços de venda e aluguel para entender o potencial de retorno sobre o investimento.
• Avaliação do Condomínio: Verifique os custos de condomínio e IPTU associados ao imóvel. Embora não especificados no HTML, são fatores cruciais para o custo total de propriedade. A descrição menciona condomínio "Authentic Granja Viana", o que sugere uma estrutura de condomínio com taxas a serem consideradas.
• Visita Técnica (se possível): Se houver possibilidade de visita, mesmo que externa, avalie o estado de conservação da residência e do condomínio.
• Estratégia de Lance: Dado que a primeira praça ainda não encerrou e o lance atual é R$ 1.205.851,84, mas a segunda praça tem um lance inicial menor (R$ 1.060.069,23), pode ser prudente aguardar a segunda praça para maximizar a economia. No entanto, se o objetivo for garantir o imóvel e houver margem, um lance estratégico na primeira praça, próximo ao lance inicial, pode ser considerado. A ausência de lances sugere que o lance inicial da primeira praça pode ser um bom ponto de partida para negociação.
• Custos Adicionais: Lembre-se de incluir nos seus cálculos a comissão do leiloeiro (geralmente 5%),...