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Casa em alvenaria com 62,48m² de área privativa , Fiebig Vii , Erechim - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

163.295m²

Descrição

Oportunidade Única em apartamentos leilão em Erechim/RS!
Este imóvel representa uma excelente chance para investidores ou para quem busca um novo lar. Com uma área construída de 62,48m² e um terreno de 656,43m², oferece espaço e potencial. A localização privilegiada na Rua Projetada “A” e a proximidade com vias importantes garantem acesso e valorização. A matrícula 70.588 detalha todas as características e confrontações, permitindo uma análise completa. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização em uma cidade em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/02/2026 14:30
Valor: R$ 190.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/02/2026 14:30
Valor: R$ 95.000,00
Economia: R$ 95.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$95.000,00, representando um desconto significativo em relação ao valor de avaliação de R$190.000,00. Este valor mais acessível permite uma margem maior para negociação e potencial de valorização futura.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o andamento do leilão e os lances na primeira praça para entender o comportamento do mercado e de outros interessados.
  • Análise de Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo comissão do leiloeiro (7.5%), impostos (ITBI), custos de registro e eventuais reformas necessárias. É crucial considerar os ônus mencionados na matrícula: R.4-Alienação Fiduciária em garantia a CEF e Av.5-Penhora em favor de Espolio de Leny Fátima Alves da Silva. Estes pontos exigirão uma análise jurídica aprofundada para entender as implicações e custos para regularização.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, definir um lance máximo que considere o valor de avaliação, os custos adicionais e a margem de lucro desejada. É recomendável ter uma estratégia de lance pré-definida para evitar decisões impulsivas.
  • Potencial de Valorização: A área do terreno (656,43m²) oferece flexibilidade para futuras expansões ou até mesmo para a construção de novas unidades, dependendo da legislação local. A área construída atual de 62,48m² pode ser reformada e modernizada para aumentar seu valor de mercado.
  • Análise Jurídica: Dada a presença de ônus como alienação fiduciária e penhora, é fundamental contar com o suporte de um advogado especializado em direito imobiliário para analisar a documentação completa, a matrícula do imóvel e os processos judiciais associados (Processo: 5000182-46.2013.8.21.0013). Isso garantirá que não haja surpresas após a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Erechim/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alemão Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Erechim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Erechim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Erechim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.000,00 e da 2ª praça é de R$ 95.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Erechim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Erechim no edital oficial. Imóveis de leilão em Erechim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Fiebig Vii em Erechim/RS. A região de Fiebig Vii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Erechim. Confira outros imóveis em leilão em Erechim.
Para participar de leilões de imóveis em Erechim/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Erechim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Erechim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Erechim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Erechim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Erechim tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Erechim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Erechim depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Erechim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Erechim/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Erechim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Erechim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Erechim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Erechim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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