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Residência modesta 3 quartos, 2 banheiros, 204m² construída, precisa reparos , Barão Geraldo , Campinas - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Cleber Cardoso Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 88% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

380m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Imóvel residencial com terreno de 380m² e área construída de 204,88m², localizado próximo à Estação de Barão Geraldo em leilao com descontos em Campinas.
Construção datada de 1997, com cobertura de telhas de amianto, necessitando reparos.
O terreno possui medidas regulares: 10 metros de frente e fundos, por 38 metros de ambos os lados.
O imóvel está sujeito a penhoras e indisponibilidades, e faz parte de uma execução judicial envolvendo o espólio de Nivete Gardelin Nogueira de Sá.
Adjudicado ao herdeiro Fábio Nogueira de Sá, porém a adjudicação não foi registrada na matrícula.
O lance mínimo do leilão é 40% do valor da avaliação, que é de R$ 491.393,30.
Este imóvel é uma oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização após reparos e regularização documental.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 10:00
Valor: R$ 196.557,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel residencial em leilao com descontos em Campinas, é importante considerar os seguintes pontos para um plano de ação eficaz:

  • Valor de Avaliação e Lance Inicial: O imóvel tem avaliação de R$ 491.393,30, com lance mínimo de 40%, ou seja, aproximadamente R$ 196.557,32. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance.
  • Estado do Imóvel: A construção é modesta, com telhas de amianto e necessita reparos. Planeje um orçamento detalhado para reformas, priorizando a substituição da cobertura e melhorias estruturais para valorização.
  • Documentação e Riscos Legais: O imóvel está em execução judicial, com penhoras e indisponibilidades, e adjudicado a um herdeiro sem registro na matrícula. É fundamental consultar um advogado especializado para avaliar riscos e garantir segurança jurídica antes da compra.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização e reforma, o imóvel pode ser vendido ou alugado com boa margem de lucro, especialmente pela localização próxima à Estação de Barão Geraldo.
  • Estratégia de Compra: Considere participar do leilão com um limite máximo de lance baseado no custo total (compra + reforma). Avalie também a possibilidade de financiamento, caso disponível, para otimizar o fluxo de caixa.

Segue uma tabela resumida para planejamento:

ItemEstimativa
Lance InicialR$ 196.557,32
ReformaR$ 50.000,00 (estimado)
Custos Legais e TaxasR$ 10.000,00 (estimado)
Investimento TotalR$ 256.557,32

Este plano permite uma compra segura e com potencial de retorno, considerando o estado atual e os riscos envolvidos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cleber Cardoso Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 196.557,32. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Barão Geraldo em Campinas/SP. A região de Barão Geraldo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campinas.
Sim, este imóvel em leilão em Campinas fica no condomínio Condomínio Residencial Casas de Gaia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campinas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Casas de Gaia em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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