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Residência térrea com 3 construções e área total de 117,25m² , Praia Da Esperança , Magé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

117.25m²

Descrição

Este imóvel é composto por duas residências térreas geminadas, totalizando 117,25m² de área construída em um terreno plano de 432m². A Casa 1 possui 75,88m² e a Casa 2, 41,37m², configurando um único volume construído. Além disso, há uma construção comercial recente na testada do lote, que não está incluída na avaliação. A região é predominantemente residencial de padrão baixo, com poucas unidades comerciais e infraestrutura urbana limitada, como ausência de pavimentação e calçadas. O imóvel está localizado em uma ponta de quadra, com acesso para veículos e pedestres, cercado por muro de alvenaria e equipado com dois medidores de energia. A localização oferece tranquilidade, com pouco trânsito de veículos e iluminação pública.

Características principais:

  • Área total construída: 117,25m²
  • Terreno plano de 432m² (12m x 30m)
  • Duas residências térreas geminadas
  • Localização em bairro residencial com ocupação média
  • Infraestrutura urbana limitada

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 11:00
Valor: R$ 133.345,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:00
Valor: R$ 66.672,50
Economia: R$ 66.672,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, especialmente considerando o valor inicial de R$ 133.345,00 e a possibilidade de lance no segundo leilão a partir de R$ 66.672,50, o que pode representar um desconto significativo. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoBairro Praia Da Esperança, imóveis de leilão em Magé - RJ, área residencial com ocupação média e infraestrutura limitada.
ImóvelDuas casas térreas geminadas com área total construída de 117,25m² em terreno de 432m².
Valor AvaliadoR$ 133.345,00 (lance inicial)
Incremento MínimoR$ 3.000,00
Praças do Leilão1ª praça: 23/06/2025 a 30/06/2025
2ª praça: 30/06/2025 a 01/07/2025

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão durante a 1ª praça para avaliar o interesse e os lances dados.
  • Se o imóvel não for arrematado na 1ª praça, preparar-se para ofertar lance no segundo leilão, aproveitando o lance mínimo reduzido a 50% do valor inicial (R$ 66.672,50), o que pode proporcionar uma excelente margem de lucro.
  • Considerar a possibilidade de parcelamento em até 12 vezes, conforme permitido, para facilitar a aquisição, mas priorizar lances à vista para maior competitividade.
  • Após arrematação, avaliar a necessidade de melhorias e regularização da infraestrutura, especialmente pavimentação e urbanização, para valorização do imóvel.
  • Explorar a possibilidade de uso das duas residências para aluguel residencial, aumentando a renda passiva, ou até mesmo a venda separada das unidades, caso a legislação permita.
  • Verificar a situação legal e possíveis ônus no processo judicial para evitar surpresas e garantir segurança jurídica.

Este imóvel, por sua configuração e localização, pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e renda, especialmente adquiridos em condições vantajosas em leilão judicial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Magé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Magé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Magé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Magé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 133.345,00 e da 2ª praça é de R$ 66.672,50. Para arrematar imóveis em leilão em Magé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Magé no edital oficial. Imóveis de leilão em Magé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Praia Da Esperança em Magé/RJ. A região de Praia Da Esperança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Magé. Confira outros imóveis em leilão em Magé.
Para participar de leilões de imóveis em Magé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Magé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Magé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Magé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Magé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Magé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Magé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Magé depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Magé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Magé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Magé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Magé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Magé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Magé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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