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Residência Unifamiliar com 54,91m² em Saquarema/RJ , Porto Novo , Saquarema - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

710m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Saquarema!
Este imóvel oferece uma excelente área de terreno de 710m², ideal para expansão ou lazer, com uma residência de 54,91m² já construída. Localizado em um loteamento promissor, é perfeito para quem busca tranquilidade e espaço. A proximidade com o Golf Clube e a zona urbana garante conveniência. Embora ocupado, a desocupação é prevista em lei, e a regularização da área construída não averbada é uma oportunidade para valorização. Uma chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização em uma das cidades mais belas do Rio de Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 199.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Saquarema/RJ, com um terreno de 710m² e área construída de 54,91m², apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 199.900,00. A presença de ações judiciais (Reintegração de Posse e Ação Anulatória) e a área construída não averbada indicam que este lote é mais adequado para investidores com experiência em lidar com processos judiciais e regularização de imóveis.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 199.900,00. Este valor serve como um ponto de partida para a análise, mas é crucial considerar os custos adicionais.
  • Lance Inicial: R$ 199.900,00. Como se trata de um leilão com uma única praça, o lance inicial é o valor de avaliação.
  • Praça Única: O leilão ocorrerá em 16/12/2025 às 10:00h. Não há segunda praça, o que significa que o lance mínimo será o valor de avaliação.

Estratégia de Investimento:

Dado o cenário jurídico e a necessidade de regularização, a estratégia ideal seria:

  1. Análise Jurídica Aprofundada: Antes de qualquer lance, é fundamental que um advogado especializado em direito imobiliário analise detalhadamente os processos judiciais mencionados (Ação de Reintegração de Posse nº 0804567-22.2024.8.19.0058 e Ação Anulatória nº 0802872-33.2024.8.19.0058). Compreender os prazos, os riscos e os custos envolvidos na desocupação e na regularização é essencial.
  2. Orçamento para Regularização: Estimar os custos para averbar a área construída não declarada na matrícula. Isso pode envolver taxas, impostos e possíveis multas.
  3. Custos de Desocupação: Embora a VENDEDORA seja responsável pelos débitos anteriores ao leilão, a desocupação do imóvel é por conta do arrematante. É preciso prever os custos e o tempo para que o imóvel seja desocupado, considerando a liminar de 60 dias para deso...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Saquarema/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rocha Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Saquarema, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Saquarema oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Saquarema.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 199.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Saquarema, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Saquarema no edital oficial. Imóveis de leilão em Saquarema geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Porto Novo em Saquarema/RJ. A região de Porto Novo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Saquarema. Confira outros imóveis em leilão em Saquarema.
Para participar de leilões de imóveis em Saquarema/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Saquarema constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Saquarema.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Saquarema, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Saquarema, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Saquarema está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Saquarema.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Saquarema depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Saquarema permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Saquarema/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Saquarema para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Saquarema incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Saquarema oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Saquarema. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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